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国外公租房政策对我国启示 　　摘要：本文介绍了北京市公租房建设概况，并结合德国、英国、新加坡等国家目前所实行的成熟的公租房运营模式，提出了提高供应量和住房品质等可借鉴性建议：发挥政府在公租房建设中的主导作用，增加公租房的供应量；健全公租房制度的法律保障，提高公租房的居住质量；结合市民的收入等情况，严把审查关和事后监督机制，依法对公租房的申请、退出、轮候进行监督，合理配置资源，制定公平和高效的政策，让“居有其所”落到实处。 　　关键词：公租房；保障房；租金补贴 　　Abstract: this paper introduces the general situation of Beijing and rent construction, combined with Germany, Britain, Singapore and other countries now that the mature male rent operation mode, puts forward some advice in order to improve the quality of housing supply: the government play in male rent construction in the leading role, increase the supply of male rent; Sound and rent the legal guarantee of system, improve the living quality and rent; Combined with the income of the residents, strictly control the audit and monitoring mechanism, supervise the application, in accordance with the rent exit, queuing for supervision and rational configuration of resources, to set fair and effective policy, let housing into practice. 　　Key words: male rent; security room; rent subsidies 　　 　　中图分类号：D523.31文献标识码：A文章编号： 　　 　　 　　作者简介：马昆龄，1967年12月生，北京，女，北京师范大学本科学士， 　　 　　为了完善公共租赁住房（以下简称“公租房”）制度，切实解决中低收入家庭住房困难，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、住房城乡建设部等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）、北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号），北京市住房城乡建设委员会于2012年4月27日同时发布了《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知》、《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》，标志着北京市公共租赁住房制度的完善和发展进入了一个新阶段。本文先介绍了北京市公租???建设概况，然后结合德国、英国和新加坡的相对成熟经验，提出了有关公租房建设与使用的应注意的措施与建议。 　　 　　北京市公租房建设概况 　　北京市于2008年开始启动公共租赁住房建设。全市已累计落实公租房项目98个、10.3万套。目前，中关村园区、亦庄开发区5000余套公租房竣工并开始启动配租。北京计划“十二五”期间建设收购公租房30万套以上，占公开配租配售保障性住房的60%。[1] 2011年，北京市政策性住房完成投资746.1亿元，比上年增长94.9%，其中住宅完成投资589.5亿元，比上年增长87.9%。全市政策性住房新开工面积为1726.8万平方米，比上年增长59.7%，其中住宅新开工面积为1388.7万平方米。[2] 　　1.北京市公共租赁住房的供应对象 　　根据《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发[2011]61号）的规定，公共租赁住房的供应对象包括三类人员：一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；三口及以下家庭年收入10万元（含）以下、四口及以上家庭年收入13万元（含）以下；三是外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市无住房的人员。 　　此外，产业园区公共租赁住房用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，供应