2011年莱茵达·三亚田独镇六盘村取地调研报告.pptVIP

莱茵达·三亚田独镇六盘村取地调研报告;;三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理位置和气候条件使其成为旅游度假胜地,凭借其独有的热带滨海气候和滨海资源，三亚房地产市场近年蓬勃发展，展现出良好的发展势头。;三亚整体城市经济呈稳步上升的势头，第三产业在整体产业中的比重逐步增加，随着国际旅游岛概念的提出，该比例将会继续上升。;财富积累下度假成为时尚，三亚旅游逐渐从观光的奢侈品向休闲的生活消费品转变。;【城市性质】国际性热带海滨风景旅游城市 【城市规模】?严格控制规划区内与城市主导功能无关人口的增长。在不破坏环境生态的前提下，鼓励旅游人口和相关配套服务人口的增长。预计到2020年，三亚全市总人口将达到约84万人，其中城镇人口约63.5万人，中心城区人口约46万人，城市建设用地规模约68.8平方公里，市域城镇化水平达到75%左右。预测到2020年，三亚市年接待游客人数将增加到1600万人次。 【主城区规划】规划延续原总规沿三亚湾带状布局的结构。但根据主城区建设用地发展需要，必须加快月川新区的建设。因此主城区将形成沿三亚湾带状布局和沿月川路发展的“丁字形”规划结构，将城市空间发展引入腹地。形成“一心、两轴、两节点、五片、多组团”的布局结构。 “一心”：旅游服务中心。 “两轴”：沿滨海形成的旅游产业发展轴，沿迎宾大道的城市生活发展轴。 “两节点”：月川行政服务节点，荔枝沟交通服务节点。 “五片”：指旧城片、月川片、鹿回头片、临春片、海坡片。 “多组团”：指田独、红沙、榆林、六道等相对独立地区。 在原来规划的金鸡岭公园、狗岭公园、鹿回头公园的基础上，将虎豹岭纳入规划，建成森林公园。;【规划布局】旧城片：积极疏解旧城，逐步把旧城改造为适应旅游度假需求的“黄金海岸”。控制阳光 海岸周边用地，避免改造后周边地区进行大规模开发，破坏了老城区城市文脉和风格。 月川片：维持原规划，将行政中心迁至月川，盘活新区土地，为旧城功能疏解提供新的发展空间。荔枝沟结合火车站形成交通服务节点，规划期内应对开发进行控制，避免无序开发???设。 鹿回头片：为三亚主要观光景区，要对开发项目的开发强度、体量、高度进行严格控制，避免破坏山体轮廓线。区内要增加绿化，并使之同周边的山体（鹿回头岭、狗岭、虎豹岭）结合起来，扩大鹿回头的旅游容量，改善现有的生态环境。 临春片：建成山水国际村，面向世界发展高档居住区。 海坡片：规划期内重点建设区。应对房地产开发进行控制，重点发展旅游度假及相关服务。通过二线地的开发弥补现状度假配套服务设施的欠缺，逐步形成功能完善、环境优美的旅游度假片区。南航部队沿三亚湾海滨用地将城市的连续性破坏，应在适当时机按城市功能予以调整。 田独组团：要改善环境，通过富有南国特色的植物和建筑，使之成为三亚令人印象深刻的大门和旅游节点。 红沙组团：主要发展居住与度假。;宏观背景分析/城市规划分析03;宏观背景分析/城市规划分析04;宏观背景分析/城市规划分析05;海南国际旅游岛，自由贸易区提出实施，加快了三亚国际化进程，且三亚是海南国际旅游岛的试验区及国际旅游岛的排头兵； 三亚的城市地位和功能定位，具有良好的知名度和美誉度，在国内市场有很强的吸引力； 全球经济危机、全国楼市股市的低迷、存款利率下调、通货膨胀严重，使得三亚这种稀缺房产资源更具有保值增值性，更具有担风险能力； 中国经济在相当长时间内保持8%发展，富裕阶层增多，使人们从观光旅游转为休闲度假，未来社会及房地产发展趋势，为三亚提供了源源不断消费群体。;;房地产投资与固定资产投资同步增长，说明三亚市房地产市场趋于健康、稳定的发展态势，房地产市场的快速发展，使土地的需求大幅增长。;从三亚历年施工面积来看，增长幅度较大，09年的竣工面积出现回归07年的态势。;09 年，三亚楼市火爆，尤其在09 年年底市场量价齐升，待10 年1 月国际旅游岛获批，三亚市场迎来新的发展机遇，楼市进入疯狂阶段。 在历经1、2 月疯狂之后开始回归理性，购房者观望情绪浓重，市场有价无市。另外三亚土地市场紧缺，未来供应项目郊区化、非海景化，产品将主打生态养生、休闲度假概念。 由于整个市场属于外向型市场，故对于经济大势及其宏观政策较为敏感，但就目前而言，高房价的基调已经奠定，未来的市场变化主要还是看政策的变化，国五条的出台，将会使三亚房产市场有价无市的状况继续持续。;;亚龙湾：作为国家级旅游度假区，是三亚目前星级酒店的集中区域，面向市场的高端圈层;;周边酒店;项目概况： 百花谷商业街建筑面积达35000平方米，是三亚亚龙湾度假区唯一集餐饮、购物、休闲、娱 乐于一身的热带风情商业街。 业态分布： 美食：特色西餐厅，东南亚主题餐厅，地道中