2010年石家庄中冶财富广场整体发展战略定位.pptVIP

* 在儿童职业体验中心设立儿童专属货币 儿童可以通过参与某些职业获得专属货币，获得者可以利用货币在乐园的购物场所中购物消费和在乐园中学习驾驶、绘画等技能，有银行、证券公司等金融机构和信用卡、ATM机等金融模拟设施为儿童服务 模拟金融体系，增强儿童社会体验深度及教育深度 儿童职业体验中心核心内容 ?疯狂科学 与体验性实验过程中了解科学真谛 ?酷爸辣妈专区 亲子问题讨论、儿童学习课程了解 ?疯狂学苑 情境教学、趣味学习、增广见闻、手脑并用 ?疯狂市集 特制实验材料、优良学习光碟、书籍读物 疯狂科学教室(MAD SCIENCE)-让孩子体验性实验过程中了解科学真谛 儿童职业体验中心规划建设 儿童可以使用特殊的材料，令儿童自己动脑、动手组合出自己喜欢，具有特色的玩具。DIY不仅能锻炼儿童的思维，训练儿童动手动脑能力，还能融洽儿童与父母关系； 在儿童创意中心孩子可以尽情玩耍：毛线编织、拼布花园、缤纷串珠情、木器彩绘屋、彩陶点点吧。 DIY儿童益智创意中心-让你的孩子赢在起跑线上 儿童职业体验中心相关配套 我们有信心引进儿童职业体验中心，同时物业一次性出售的双赢局面 项目运营模式分析 上策（出售）： 开发商在项目开发前期与国际、国内品牌儿童职业体验中心运营商提前接洽，并签订战略合作协议，根据运营商要求对项目进行专属设计，提前将此商业物业出售（价格上可能要有部分优惠）； 中策（长期出租）： 开发商在项目开发前期与国际、国内品牌儿童职业体验中心运营商提前接洽，并签订战略合作协议，根据运营商要求对项目进行专属设计，提前将此物业长期出租给开发商；（该物业可通过带租约销售的模式销售给散客，所有权归散户，经营权归开发商） 下策（自持）： 开发商长期持有物业，将物业长期租赁给儿童职业体验中心运营商。 核心业态：奥特莱斯商业可行性分析 奥特莱斯是国际商业领域中最具影响力的特色零售商业形态，并能够大幅提升所在区域的市场知名度和区域价值 奥特莱斯商业模式 奥特莱斯诞生于美国。最初是专门的“工厂直销店”，目前已发展成为”名牌+折扣”模式的、极具特色的时尚消费中心。在北美、欧洲等地和日本等发达国家，OUTLETS购物中心都有蓬勃的发展。仅在美国就有275个大型的OUTLETS购物中心。在欧美市场，奥特莱斯每年可吸引近千万的旅游及消费者，起到对本地市场和形象的的推广作用。更为重要的是奥特莱斯能有力促进所在地的经济发展，大幅提升区域的市场知名度和区域价值。 大部分集中在一线城市，省会级城市开始逐步兴起 奥特莱斯国内分布 目前，全国以奥特莱斯命名的市场已达二三十家，但经营成功并且具有一定知名度的奥特莱斯在国内大都集中在北京、上海以及省会级城市，并呈现蓬勃发展之势。 上海青浦奥莱 上海美兰湖奥莱 目前国内多家奥特莱斯存在发展瓶颈，或是渠道资源狭窄价格竞争没有优势，或是面积狭小无法形成规模优势和吸引力。 奥特莱斯国内发展 奥特莱斯发展情况： 开发运营商品牌是奥特莱斯经营成功与否的重要因素，决定了其品牌聚集能力和渠道价格竞争力； 业态单一、缺少配套设施，绝大部分面积都是零售面积； 缺少休闲、娱乐设施,购物环境普通。 新一代奥特莱斯发展趋势：休闲娱乐化、业态复合化 奥特莱斯未来发展 综合多种功能和业态，如餐饮、娱乐等，融合优雅环境和文化建筑景观，为消费者提供一个更舒适、更惬意的购物环境。形成一个集购物、休闲、儿童职业体验为一体的全新商业业态 商业规划：要点及元素 举措1-灵活组合，空间多变 划铺、销售方式灵活 1、2层铺面复式结构自成一体出入便利，2由外部扶梯直接进入；1层带动2层以上楼层整体销售 根据需要，客户自由组合，就为经营带来更大的灵活性，做得好，就把周围的铺面合并过来，做大；或者再隔一下，变得更小，而这样的灵活性又会带来更多的变数，更多样、个性更丰富。 第三种 两层整体 第一种 下小上大 第二种 一层小单位 一层预留直接通向二层的入口门面 举措2-下沉式广场，打造立体商业空间 增加二层的人流与可达性，提高商业价值 空间设计：部分街铺地表面两层，地下一层，人在上面逛街时，还会看到下面那层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间富于层次感，为人们逛街做准备。 生态绿化：街道设计充分享受景观资源，且每个店铺的景观都不同。 地下一层上街和中心线商接联通。 举措3-互连互通，景观融入商业之中 铺铺朝街 直通街概念。人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店 与环境亲和、融合的街区代表 对环境作出贡献的同时也得到环境的回报 举措4-小一号的建筑尺度 小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之 一 在迷宫似的小路上，可以体味到都市生活的各种乐趣 小街是繁华的城市中心的一部分，街上有店铺，有餐厅，有办公也有住家 街道尺度：宽的6米， 窄的4米，避免过宽