合富辉煌2011广州龙津华府营销策划案.pptVIP

龙津华府营销策划案;荔湾营销专家;惠城花园、清平药材市场、 恒荔湾畔，万科荔湾系列（金域华府、柏悦湾、金色康苑、荔苑） 雅居乐荔尚国际、新城市逢源、荔港南湾、西湾阳光……;蜚声西关、领踞区域价格新标杆;万科09年首发项目，激越开盘，引爆西关;案例总结：;合富辉煌深耕荔湾17年，与该区的客户从未割舍。 直接发动项目周边区域客户资源达到4万台;;荔湾营销专家;合富辉煌同样最懂得广州城中心客户合富辉煌服务广州市场17年，在城中心代理项目超过100个，积累了超过30万台客户资源，代理市场占有率高达90%。;恒荔湾畔;公司深耕广州17年，业务涵盖房地产行业各个方面。凭借着17年积累的客户资源以及市场营销代理行业经验， 在逆市下创造一个又一个的销售奇迹……;*;;合富辉煌——板块标杆制造专家;低投入高效益，成就老城区标杆项目与品牌影响力！ ;广州豪宅项目的客户群，超85%为合富辉煌VIP客户，合富辉煌可直接发动8万台高端项目（售价3万/㎡以上）客户群为项目所用。;光大榕岸;利用合富辉煌集团子公司合富置业在广州300余间分铺。客户累积资源，直接发动海珠，越秀、荔湾、番禺天河等区域潜在客户：;合富辉煌集团旗下子公司： · 保来理财公司 （主要服务理财按揭客户，拥有工行、建行、招商等广州各大银行客户资源）； · 邦华投资公司 （主要服务金融投资客户，拥有各大基金投资者客户资源）； · 邦邻评估公司 （主要服务于各事业单位，拥有各合作委托机构资源）； · 骏华拍卖行 （主要服务于房地产业内人士，拥有各合作委托机构资源）； · 港联物业管理公司 （主要服务于各高端社区及写字楼，可覆盖各管理小区业主资源）。;大势扫描;风云涌动;IMF、高盛、惠誉等机构均下调今明两年全球增长预期……;6至9月CPI已连续4个月维持在6%以上水平，短期内通胀压力仍大； 数度加息、上调存款准备金，银根收缩； 一段时间内楼市调控仍然难以放松，信贷额度紧张的情况可能持续至明年一季度； ;未来 ;前三季度成交量低，“金九”更是历年低位; 国庆前3天较9月市场更“冷”; 调控政策持续高压???信贷收紧……;突破市场，抢占一席之地 ;个盘分析-元邦·明月星辉;个盘分析-宏新华庭;个盘分析-康侨荔都;个盘分析-荟锦;政 策 解 读;政 策 解 读;然而，作为区域内处于上游定位的项目，在现场展示、包装、定位等均不能展示与项目价值相符的特征，导致目前销售处于缓慢阶段。 ;政 策 解 读;表达的观点：;;政 策 解 读; 西关，是老广州人对位于荔湾区，北接西村，南濒珠江，东至人民路，西至小北江，明清时地处广州城西门外一带地方的统称。 明末兴建起十八甫，开设有十三行。清代中、后期起，西关先后兴建了宝华街、逢源街、多宝街等居民住宅区。西关是广州的旧城，因明清时地处城西门外而得名，在明清时期这儿就是广州的商贸中心。 ;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……;西关的人文，西关的美食，西关的艺术……; 西关不仅位居中心城区的核心位置，交通、医疗、教育等各种配套都非常完善，而且，拥有数百年来已经形成的西关生活模式，更让从小居于此的西关人感觉亲切。 熟悉的大街小巷，耳熟能详的粤韵，和睦亲善的邻里，此情、此景、此人、此物，西关人的西关情结挥之不去却倍感亲切。 ; 广州人的人情味在西关最浓厚，一个大家庭住一间西关大屋，三代同堂，兄弟在同一屋檐下比邻而居。街坊同声同气，几十年守望相助有如亲友。使西关人都不愿意离开这片世代相传的宝地。 打牌、唱曲、养雀、饮茶，每一项活动都透着浓浓的人情味，在西关世故人脉是资源，亦是一种宝贵的广州精神。 ; 项目占据西关核心之心，位于成熟繁华交叠之心— —龙津路与华贵路交汇处。尽享得天独厚的成熟便利生活圈，各式新潮元素、经典艺术，这里应有尽有。文化的交汇，城市核心尚品新生活开启。 丰富的休闲娱乐场所，不仅仅是满足饮食娱乐购物的需要，更是邻里日常交往、互动的温馨场所。这是繁荣的居住、商业、文化之心。;长寿路站、陈家祠站双地铁到家，50多条公交线路途经;拥有省一级小学乐贤坊小学入学学位； 部分高层单位可望荔枝湾、荔湾湖公园； 户型产品丰富，93平方米-158平方米户户朝南稀缺板式设计，舒适大宅生活； 31-73平方米写字楼公寓，投资自用两相宜； ;西关的魅力， 在于其繁华但不张扬的态度， 在于其沉稳但不垂暮的厚重， 更在于其包容但不妥协的魄力… … 那