漯河沙澧河与洛河考察报告.pptVIP

* 户型展示 三室两厅一卫? ?107㎡ 三室两厅一卫?? 115㎡ 项目配套 内部配套：运动中心、综合楼（会所）、传奇世界私服幼儿园、小学 、中学、商业配套、五星级酒店 ； 外部配套：洛阳市第四中学、洛阳市东苑中学、洛河大桥、瀍河区图书馆 开发商：洛阳九鼎房地产有限公司 项目位置：新区滨河南路与凝碧北街口 建筑类型：板楼,塔楼,高层 物业类型：住宅 绿化率： 48% 建筑面积：18万㎡ 占地面积：5万㎡ 销售均价：5500元/㎡ 主力户型： 93㎡两房、131㎡三房、143㎡三房、154㎡三房 销售动态：此次推出推出5#、6#、7#、8#四栋高层 项目概况：九鼎中和湾总占地面积5万多平方米。总建筑面积18万平方米，规划容积率3.03，建筑密度23.76%，绿化率48.36%。物业形态为板式和蝶式高层组团，整体建筑坐北朝南，依河而建。窗型分格设计，一梯一户和一梯两户，3.0—3.3米层高，明厨明卫明厅。 5—?九鼎-中和湾 户型展示 三室两厅两卫? ?154㎡ 三室两厅一卫?? 143㎡ 项目配套 内部配套：天然气、暖气、24小时太阳能集中热水、地下车库、社区活动室、商业配套、双语教学幼儿园，社区医疗站； 外部配套：九鼎中和湾位于洛河之畔，紧邻洛浦公园和景观湖水系 临河环境 九鼎-中和湾临河景观绿化已成型，河面开阔，环境优美，如上图所示。 开发商：洛阳银隆置业有限公司 项目位置：开元大道与瀛洲桥交汇处西侧 建筑类型：板楼, 高层 物业类型：住宅 绿化率： 36% 建筑面积：18万㎡ 占地面积：5万㎡ 销售均价：4780元/㎡ 主力户型： 181-219平米二居108-119平米 三居125-138平米 销售进度：三期8月6号开盘 项目概况：现代简约建筑风格，板式高层，全阳光宅，双阳台观景生活，采用户型双阳台配置，窗体结构采用双层中空玻璃结构，更节能、更环保，开启绿色生活。 6—?银隆-开元名郡 户型展示 三室两厅两卫? ?138㎡ 三室两厅一卫?? 132㎡ 项目配套 内部配套：天然气、暖气、商业配套、会所； 外部配套：比较匮乏，临河是其最大的优势 洛河就如洛阳的蓝色丝带，众多洛阳的高端精品楼盘在此聚集，成为洛阳房市最耀眼的黄金区域。 洛河沿岸的楼盘规模普遍较大，而且大都沿河呈带状布置。 建筑形态明显呈现多元化，但是主要以高层为主，便于观景，同时也可保证总建筑面积，中间会有少量提升楼盘档次的电梯洋房等。 从众多沿河楼盘的配套上可以看出，休闲、娱乐、运动等设施是必不可少的，而内部的园林景观则多以中央景观水系或者中央景观大道将各个组团结合起来。 洛阳市商品房均价约为4500元/㎡，各个区域不尽相同。除开发商品牌外，由于沿河景观完善程度不同，再加上配套完善程度不同，沿河区域的楼盘价格幅度差距很大，从4700元/㎡到6700元/㎡不等，沿河楼盘均价约为6000元/㎡，东方今典花园洋房均价在8000元/㎡以上。 在建筑风格上就有一个共同的现象：建筑物高耸挺拔，有不少ArtDeco、现代风格的建筑，给人一种高贵而富有时代的气息。 总结 沙澧河与洛河景观对比 漯河沙澧河 洛阳洛河 相同点： 两河两河生态环境较好，对两市人民生活休闲贡献巨大； 两河都流经市区，政府重视力度大，对城市规划影响举足轻重； 两河都是开发商眼里的“香饽饽”、“黄金水岸”，沿岸高楼林立； 沿河房价都高于其他地区，甚至新区都不能与其匹敌。 不同点： 由于政府资金问题，沙澧河整治力度较小，只有市政府旁边景观建设较好，部分河段仍停留在原生态，有些河段垃圾较多，甚至有污染。洛阳市政府财力雄厚，剑指洛河，使洛河成为洛阳市的一张名片，河岸景观目前打造较好，且未来还会出巨资改造洛河。 沙澧河沿岸，如昌建外滩等楼盘，为项目形象的提升打基础，需自己出资整改。洛河沿岸，诸多楼盘都是利用现成资源建房，不用自己出资。 洛阳经济实力雄厚，发展快速，房价涨速快，整体房价比漯河高很多，沿河房价更是如此。 沙澧河与洛河景观对比 启示—— 在地块选择方面，临河较好，打造高端，需要生态资源。 在资源利用方面，资源需加以开发利用，这样既能促进楼盘快速去化，又能提升项目形象与品质。 “河”的思考 河作为生态自然资源，从整个城市层面讲，河对城市的形象、规划、发展起不可估量的的作用；从楼盘层面讲，开发商临河建房，把自然资源变成小区的配套资源，既提升小区品质，有吸引了大量客源。 通过考察，我们可以发现，除掉开发商品牌外，临河楼盘价位较高，如漯河亚泰·名仕公馆均价达4200元/㎡，比位于会展中心的建业一号城邦均价还要高。亚泰·名仕公馆充分利用市政府打造的临河景观，带来了十分可观的效益。 优越的自然生态资源，不加改造实在可惜，未改造和改造后所带来的影响力不同，收益也不同。洛阳观澜均价