上海平土嘉定同济科技园方案优化建议.pptVIP

可参考案例 荷兰，92米高 建筑位于当地的一个珍惜动物林地中，整体外观有机柔和，并且在立面上设计了大量曲线形态。水平排列的波状条纹包裹着玻璃幕墙，为建筑创造一个动感且识别性强的外观。 增加日照时间 可参考案例 中国杭州-门户塔楼 JDS Architects 通过建筑体块的扭曲，建筑低区的镂空处理，形成拱门造型，树立城市地标形象。 结合低区镂空部位，打造下沉广场，丰富广场环境，极具时尚现代之感。加之丰富的绿化、小品，达到室内外空间的互溶互动。 屋顶露台为人们提供了开阔的视野，可以看到远处的大自然，而石材百叶则能为内部环境提供可持续的解决方案。 屋顶花园 石材百叶 PART 2 办公产品户型建议 1. 创意办公 INCUBATION OFFIC 我司对于现方案面积段定位700-800㎡基本认可； 针对客源基本为中小企业的创意办公产品，建议在户型设计方面考虑下沉花园，多重花园设计，室内外互动空间等，打造个性化特色创意办公类产品。 方案评估 资料区 下沉庭院 卫生间 休息娱乐区 阅览区 下沉庭院 地下室建筑面积约：449㎡ 采光地下室，层高最高约5.1米，可随企业成长需求，自行增加隔层，商务功能随心而变。 -1F 电梯间 地下室娱乐休闲空间 户型空间（借鉴案例：万科MVO 地上四层 ） -1F 一层建筑面积约：265㎡ 设置企业形象展示区，开阔大气，彰显企业形象。 入户花园 企业形象展示区 接待区 员工休息区与多功能区 办公区 室外花园 1F 电梯间 舒适个性办公空间 1F 会议区 办公区 洽谈区 挑空 二层建筑面积约：276㎡ 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。 2F 电梯间 自由洽谈会议空间 2F 三层建筑面积约：240㎡ 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。 办公区 经理办公室 露台花园 3F 电梯间 无障碍个性办公空间 3F 挑空 四层建筑面积约：276㎡ 四层为企业高管办公空间，私密性高；私享屋顶花园，视野与自然景观相连，平衡工作生活，彰显企业尊贵感。 整层为企业高管办公区 4F 电梯间 露台花园 企业高管私属空间 顶层屋顶花园 4F 地下光谷花园 观景露台 屋顶花园 户外花园 四重花园空间 户型空间与景观的融合 大面积户外庭院围绕建筑，流水绿意延伸入室，办公室生长在花园中，带来自然的办公享受。 一重：户外庭院 户外花园 超大采光地下室，设有1-2个光谷庭院，将阳光、景观延伸入室，带来无限创意可能。 二重：下沉光谷庭院 光谷庭院 地下光谷花园 不同楼层布置有双景露台，独立私密，演绎舒适休闲空间，阳光景观玻璃砖墙折射，融景入室，入目即是公园内自然绿意，灵动水景，让办公心情更轻松。 观景露台 三重：景观露台 观景露台 大面积私享屋顶花园，商务舒适境界，在无边葱郁充沛阳光中休憩放松，激发创意灵感。 屋顶花园 四重：屋顶花园 屋顶花园 2.三条办公 ARCHITECTURE-3 BARS 方案评估 我司对于现方案面积段定位主力160㎡基本认可； 针对客源基本为创业型，家庭办公产品，建议在户型设计方面考虑两种方案——1.普通平层产品，2.复式产品，实现空间的多种可能性。 1.平层户型—舒适空间 户型空间意向（商办） 建筑面积：160㎡左右 标准层高：3.2米 强调空间的开放性、通透性、自由性 前台接待 开放办公 独立会议室 户型空间意向（商办） 2.复式户型—灵动空间 一层 二层 建筑面积：173-200㎡ 标准层高：3.2米 夹层层高：2.2米（空间全面积赠送） 挑空部分层高：4.2米 2.2m 4.2m 3.2m 3.2m 夹层空间全面积赠送，体现空间高附加值 二层 附赠空间 夹层空间 演绎更多空间可能性 户型空间意向（居住） 别墅式居住空间 THE END! * 平土嘉定同济科技园 方案优化建议 2011.12.08 PART 1 住宅部分产品优化建议 修改后户型 将整体核心筒改变，使整个房间变的规整。 入口即是客厅，符合现代居住理念； 北面的小房间面积也相对增加了； 入户门正对卫生间门问题得到规避。 1、2# 标准层户型 原标准层户型 原户型分析 房间入口与客厅间的动线较长，不符合现代居住的生活习惯； 优化后标准层户型 房间空间变大 3房2厅1卫 建筑面积：约106㎡（优化后户型面积基本不变） 一.户型优化建议 修改后户型 入口即是厨房、餐厅动线明确，餐厅与厨房相连，人性化的设计； 厨房外可送小阳台，提升产品卖点； 主卧卫生间采光上也有提升， 优化后北面两个卧室私密性较好； 原标准层户型 原户型分析 入口正对着卧室入口，私密性极差； 入口、餐厅、厨房动线