大连广泰项目市场调研.pptVIP

广泰项目市场调研报告 ■历史文化：大连拥有六干余年历史文化。1984年，国务院批准大连为沿海开放城市；1985年，大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。 户型与年龄交互分析 对一房、两房的需求以26～30岁人群为主； 三房、四房以及别墅的需求者年龄多在31岁～45岁之间； 46～60岁段的人群多意向购买两房和三房； 总体来看，两房的需求量是最大的。 预算总价与年龄交互分析 26～30岁的人群购房预算主要在30～60万之间，预算在70万以上的较少； 购房预算在70万以上的，主要是年龄在31～45岁间的人群； 年龄在46～60岁的人群购房预算基本在30～70万之间。 面积与年龄交互分析 26～30岁年龄段的人群，住房面积需求以50～90㎡为主； 31～60岁的人群主要需求70～90㎡的住房，以20㎡为波动范围； 120㎡以上住房的需求者年龄多在31～45岁之间。 单价与年龄交互分析 年龄在25岁以下、26～60岁之间的人群能接受单价均在5000～6000元/㎡间，以正负1000元为浮动区间； 能接受7000元/㎡以上单价的人群年龄基本在31～45岁之间。 购房预算与职业交互分析 上班族的购房预算基本在30～60万之间； 公务员、私营业主、国内企业主管的购房预算多为50～60万，其中私营业主的预算浮动范围比较广； 归国人士的购房预算大多在60～80万之间。 理想户型与职业交互分析 两房是在各种职业人群中需求量搜最大的； 对一房需求较多的人群主要为上班族； 三房的需求人群主要是上班族、私营业主、国内企业主管和公务人员等。 别墅的需求者以私营业主为主。 面积与职业交互分析 上班族的购房面积主要在70～90㎡之间，以30㎡为波动范围，少量上班族欲购置200㎡以上住宅； 140㎡以上的住房需求者以归国人士、境外人士、私营业主居多。 接受单价与职业交互分析 各职业人群的接受单价均以5000～6000元/㎡占多数，此外，能接受6000～7000元/㎡单价的人群也较多； 部分私营业主、归国人士及上班族能接受9000元/㎡以上的单价。 购房预算与家庭情况交互分析 预算总价在50万以上的多为三口之家，而低于40万的则以二人世界的家庭为主； 三代同堂的家庭购房预算在各价格段都有且比例相当； 单身贵族的购房预算在60万以下居多，极少数预算达90万以上。 理想户型与家庭情况交互分析 绝大部分家庭的理想户型为两房，一房和三房的需求量相当； 需求两房、三房的以两口、三口之家为主，三口之家所占比率较大； 需求别墅的家庭基本为三口之家和三代同堂； 单身贵族的需求户型主要集中为一房、两房。 购房面积与家庭情况交互分析 二人世界选择的面积以50～90平方米为主。 三口之家面积在50～100平方米。 三代同堂的面积较大，主要分布在90～140平方米之间。 者对大连市楼盘风格缺陷上的认识存在着很大的差别。认为与宣传不一致的最多有321人，占人数的47% ，认为风格的整体协调性存在问题的有131人，占人数的19%，认为和内部景观不一致的有160人，占人数的23%，认为不符合中国人居住习惯的有45人，占总人数的7% 建筑风格的问题 置业关注哪些因素 置业考虑因素主要是地段、交通、社区环境、单价等因素。 购房预算 大部分人的购买预算在60万以下，占到了总体的76%。70万以上的比例只有11%，因而大部分的调查者都能承受60万以下的购房款。 理想户型 大部分的被调查人员在选择户型选择了两房两厅一卫的户型。 三房和一房也是购房者的考虑较多的户型 需求的面积 70～90平方米是市场最受欢迎的面积。这与上面的理想户型是两房两厅一卫的选择是相符合的。 50～70平方米和90～100平方米也需求也比较大。 短镜头—竞争区域和竞争个案分析 ■周水前板块 竞争区域 50% 80-100 鼎新·鼎云都 49.7% 110—162 唯美品格 48.2% 100—117 和润佳园 户型比 主力户型（㎡） 项目名称 小高层：6000 多层：63000 未定 未定 鼎新·鼎云都 4500 6500 林语家话 \ \ 预计8500 唯美品格 预计6200 预计7000 预计6600 和润佳园 最低价元/㎡ 最高价元/㎡ 均价元/㎡ 项目名称 板块内均价控制在7300元/㎡左右。该区域价格高于机场新区，主要是由于板块属于传统的居住区，拥有成熟的生活配套，且大量的土地已经开发完毕，土地供应量减少，开发商土地成本增加，该区域紧临西安路商业圈，居住氛围日益浓厚。 以中等户型为主，面积段主要在80-120㎡，符合消费者市场需求，反映消费层次 ◎价格分析 ◎产品分析 政府、企事业单位高管、生意人占多数 鼎新·鼎云都 中国石化集团