金地集团沈阳市浑南区楼盘商业——调研报告.pptVIP

万科城 万科新榆公馆 新榆公馆-社区配套 艺术家园 金水花城 河畔新城 富都丽景 塞纳家园 * 金地国际花园周边商业调研报告 目录 1、周边商业基本信息 2、投资回报分析 周边商业基本信息 在售 售罄 出租 调研商业项目情况及分布图 万科新榆公馆 万科城 河畔新城 万科新里程 江南水乡 富都丽景 金水花城 浦江苑 塞纳家园 国际花园 艺术家园 ：商业分布 160-240平米 面积区间 550元/平米·年 现在租金 整体出租率不高，共有四家店铺开张：信用社、足道、宠物馆、PIZZA店 周边情况 无 赠送面积 8米 层高 1 层数 15800元/平米 历史售价 21000元/平米 现在售价 底商、裙楼 商业类型 2006年 出售时间 ：北面底商 ：东面底商 万科新里程 51-195 平米 面积区间 550元/平米·年 现在租金 受音乐学院和建筑大学影响，项目东南商业较完善，主要是网吧，旅社，餐饮和超市 周边情况 无 赠送面积 8米 层高 1 层数 北面16000元/平米 东面18000元/平米 现在售价 底商 商业类型 2007年下半年 出售时间 123 76 76 137 76 76 76 74 77 83 173 173 117 104 104 188 51 195 153 118 118 135 万科新里程底商面积分布图 ：未售 新里程东南面的已成型商业配套 新里程8米高的沿街商铺 ：商业分布 350元 /平米·年 现在租金 前期免租金引进了一些生活配套店铺，如饭店等。 周边情况 无 赠送面积 底商7米、裙楼8米 层高 1层 层数 6000元/平米 历史售价 12000元/平米 现在售价 底商、裙楼 商业类型 2006年 出售时间 临街商铺 社区内部配套较完善，临街商铺、饭店和便利店满足小区的生活需求 ：底商分布 金水花城 490-500元 /平米·年 现在租金 配套商业较完善，有餐饮、超市、汽车美容、美发、诊所等 业态情况 无 赠送面积 3.5米（目测） 层高 1层 层数 2000-3000元/平米 历史售价 现在售价 底商 商业类型 5年前 出售时间 北面诊所：面积110平米、 2年前租金4.3万/年 现在租金5.3万/年 （包括物业和采暖费） 北面餐饮：面积184平米 租金10万/年 （包括物业和采暖费） 北面餐饮：面积184平米、 租金9万/年 （不包括物业和采暖费） 艺 术 家 园 商 业 现 状 北 东 出售时间：07年 商业类型：底商、点商 层数：2层+赠送1层地下室 层高：一层4.2米 二层4.1米 地下室3.6-2.6米 售价售价：15000-17000元/平米 2193平米，两层楼上，一层地下。售价3600万 单独点商 对面艺术家园和东面河畔的会所对商业网点售价起到支撑作用 周边情况 送一层地下室，层高2.6-3.6 赠送面积 一层4.2 二层4.1 层高 2层 层数 15000-17000元/平米 现在售价 底商 商业类型 2006年 出售时间 实验小学 一期 ：已出租 ：未出租 大面积会所，运动超市，女子美容及药店 周边情况 无 赠送面积 一层3.5米 二层3.2米（目测） 层高 2层 层数 7500元/平米 每年涨50元/平米 历史租金 500元/平米·年 现在租金 点商 商业类型 2005年 出租时间 ：底商分布 无 赠送面积 190平 5.5万/年 年涨幅5000 租金情况 大面积会所，运动超市，女子美容及药店 周边情况 一层3.5米（目测） 层高 1层 层数 南面：10500元/平米 西面：10000元/平米 区内：9500元/平米 现在售价 点商 商业类型 2007年 出售时间 出售时间：5年以前 商业类型：底商、 层数：一层 层高：底商3.5（目测） 03年售价：2000-3000元/平米 现在租金：元/平米·年 无 赠送面积 240平 12万/年 年涨幅5000 租金情况 餐饮、洗衣、理发店、超市 业态情况 一层3.7米（目测） 层高 1层 层数 南面：8000元/平米 历史售价 点商 商业类型 2007年 出售时间 投资回报分析 在售项目数据横向对比 一层3.5 二层3.2 2层 无 南面10500 西面10000 区内9500 南面170-200 西面200-240 区内：80 富都丽景 无 7-8米 1层 一次性9 .9折 10000 50