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主要内容 一、 项目概述及总成本构成 二、建安工程费用对比分析 三、金地中心机电工程成本概括分析 四、机电系统详述及对比分析 一、概述及总成本分析 一、概述及总成本分析 2、总成本分析： 金地中心写字楼总投资11.89亿： 一、概述及总成本分析 二、建安工程费用对比分析 二、建安单体工程费用对比分析 二、建安单体工程费用对比分析 三、金地中心机电工程成本概括分析 三、金地中心机电工程成本概括分析 四、机电系统详述及对比分析 一、）给排水专业： 四、机电系统详述及对比分析 6、消防系统：管材：热浸镀锌钢管。 住宅楼、写字楼造价对比： 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 3、空调工程施工招标： A：工程范围的考虑： 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 1）VAV变风量末端箱的招标及成本控制 中标价318万，单方造价55.39元/M2，占A座空调总投资的12.6%，与华贸中心项目同型号同品牌设备比较节省30%左右。BOX箱包含控制器、墙装液晶显示模块和电源的单方106.28元/M2，占A座空调系统总投资的24.18%约1/4左右。 2）冷水机组招标及成本控制 与北京电视台项目相比节省20%以上。 3）风机盘管和空调机组的招标及成本控制 A：选择标配产品，否则提高成本，影响工期； B：加强对材料设备的了解，比如FP回风箱的连接。 四、机电系统详述及对比分析 三）电气工程 1、电气工程： 四、机电系统详述及对比分析 四、机电系统详述及对比分析 * Gemdale Corporation * Gemdale Corporation Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 金地中心安装工程成本控制 北京公司成本管理部 迟翔 B塔/27层 61810M2 A塔/35层 37990M2 裙房/3层 11962M2 地下室3层 37992M2 总建筑面积：151342M2 3、写字楼与住宅总成本的差异： 单位：元/M2 1、总体分析： 写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约1/3 写字楼机电占35%，土建占65%（1：2） 住宅楼分别为机电25%和土建75%（1；3） 2、基础设施费用单方造价中心为220元/平米，花园为206元/平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有280多万，两者抵消，总成本相差不大。 3、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。 4、配套设施：住宅楼造价高，这主要是因为住宅楼配备会所，其他与写字楼类似，所以造成配套设施单方偏高。 5、建筑单体成本：此部分写字楼部分比住宅楼高1597.26元/M2。整个写字楼增加的主要投资都在这里。其中土建工程单方提高686.57元/M2，成本提高30%，机电工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻还多。下面我来对机电系统做一下详细的分析，找出差别的关键部位。 从机电的整体来看，写字楼的机电投资主要集中在空调和电气专业，占80%，而住宅则主要投资在水电专业，占75%。 给排水专业单方降低111元/M2（扣除洁具后是40.16元/M2），主要是因为写字楼，卫生间、厨房的数量相对减少造成的；空调工程的单方工程造价大幅度提高，提高了414元/M2，主要是因为写字楼用了VAV空调系统风机盘管加新风系统，电气工程写字楼也大幅度提高，单方提高608元/M2，主要是电梯档次的提高和弱电系统的投资。 金地中心的给排水专业系统主要包括： 1、给水系统：管材为塑钢管。（住宅支管为PP-R管） 2、热水系统采用分散就地加热方式供应，管材为PP-R管。 3、中水系统只在18层以下回用。为热浸镀锌钢管。 4、排水系统管材为柔性排水铸铁管。压力排水管为焊接钢管。 5、雨水系统：内排水系统，接入室外雨水管道。为热浸镀锌钢管。 主要在总包工程范围内。 分析： 写字楼地上部分整个办公区遍布消火栓及喷淋系统，而住宅楼地上部分仅在楼梯间部分有几个消火栓和喷淋头，所以写字楼地上消防系统比住宅楼高2倍还要多。 7、燃气工程： 住宅楼的燃气工程室内单方有借鉴意义，室外收费与项目的地理位置及政府垄断程度，收费额差别比较大。 本人个人认为，住宅楼燃气工程按户数折算每户的造价更合理一些。 金地国际花园的燃气费用为6181元/户，扣除集资费后为2380元/户。 二、）空调系统： 1、系统介绍： A楼选用标准的VAV变风量空调系统，