成都楼市分析报告.pptVIP

城西一、 浣花溪——顶级高档生态人文居住区 浣花溪是成都顶级高档生态人文居住区，分布着天价别墅，浣花溪公园、杜甫草堂与清水河三者相辅相承，加之优越的地理位置，成为了成都居住社区的典范。 一环路西二段与二环路西二段之间的地域就是著名的浣花溪，该区域主要以公园河别墅为主，整个浣花溪社区非常幽静，树木茂密，河水流过其间，很难相信在市区还有这样的世外桃源，零星有部分房源价格突破万元高价。 城西二、 双楠——成都休闲生活社区 双楠是成都新休闲生活的代表区域，这里美食遍地，咖啡厅酒吧星罗棋布，住在这里的年轻的小资阶层为主， 在这里同样也是一种身份的代言。 双楠21世纪成长起来的成都休闲生活社区，这一区域的人为成都的佼佼者，也是成都休闲生活的代言区域，近期近期兴起，其建筑和规划更现代、舒适、目前外双楠属于后期开发阶段，两年内整体区域将完全成现。 城西三、 光华——城西新中心 光华处于城西的中心位置，是城西主要的商业区，家乐福、麦德隆、西单商场等大型商场都进驻乐该区域，未来还有沃尔马、易初莲花、春天百货等卖场进驻，近一步奠定商业价值。 光华是城西发展最为迅速的地区，借助不可期待的地位交通优势，成为城西主要的居住区之一，光华的商业价值也逐渐凸现出来，伴随商业发展，这里的房地产开发也进入乐一各开发高峰期，优品道、天合凯旋城、以及成都花园·上城是光华比较突出的三个居住大盘，产品以大户型为主。 城西四、 金沙——特色生活社区 金沙是城西的新兴社区，金沙遗址为该区域营造乐浓厚的人文历史氛围，其周边的川西民居也成为城西一道亮丽的风景线，而金沙的崛起更为金沙加入了生态的元素，从各方面评价未来金沙将成为成都又一特色生活区域。 另外金沙城西两大干道——羊西线合光华大道，交通便利，其清水河蜿蜒穿过，周边规划又近万亩生态公园，生态环境优良，未来，金沙将成为三环外主要的居住社区。 城西五、 羊西线——标志性社区 羊西线借助美食这一成都特色品牌成长起来的区域，慕美食而来的食客不计其数，是成都标志性社区之一。 羊西线西是高新区，巨大的园区高新产业经济及高端人群，决定了未来的前景，不过由于发展时间很长，这里楼盘以零星的小项目为主，大盘集中在了三环高新西区，目前蓝光的凯丽豪景为该区域最主要的在售楼盘。 城西六、 温江——崛起的新城 温江是自然条件最好的卫星城，雨量充沛气候宜人，光华大道的通车河花博会的举办成功的将这一生态新区推广，2006年房价上涨了几乎1倍，众多开发商进驻，市场高度认可，使得光华大道成为了成都近郊最受欢迎的区域。 光华大道拉近了温江与主城区的距离，并打造成一条生态大道，该区域楼盘也打出自己生态牌，吸引了不少成都人，良好的发展态势也吸引了家乐福的进驻，成为成都第一个吸引国际大卖场进驻的近郊区域。 城西七、 城西从三环起飞 城西二环附近房价已迈过5000元大关，附近土地也开发殆尽，目前城西楼盘半数集中在三环路附近，由于处于开发第一阶段，楼盘主要集中在西芯大道、光华大道、和三环路，随成都发展，三环附近成为主流发展区域，仅上半年该区域新增楼盘11个，拥有在售楼盘30个，价格也从去年的4000元/㎡，攀升到4600元/㎡，并且势头不减，提升了价格预期。 城北 ——扭转城北脏乱形象 城北历来就是经商之要道，随着商贾的繁华，荷花池综合市场、五快石电器市场、药材市场、茶叶市场、蔬菜市场等大型市场在城北安家落户成为淘金地，外来人口不断涌入，也带来了许多不安定因素，噪音、异味、恶臭、脏乱的形象在人们心中根深蒂固，房地产起步晚发展慢，政府斥资修建城北，扭转城北形象的步伐也变的更为坚定。 随成都一汽、成都内燃机厂搬迁，零星棚户的拆除，脏乱的铲除指日可待，城北人居环境的改善将起到重要的带动作用。 城北一、 沙河源——城北最佳人居区 沙河源是目前城北居住舒适度最高的区域，沙河源之美得意于两点，沙河整体改造，沙河片区原又分散布局的成衣加工区整体规划，历时两年打造近2000亩的沙河公园的新建，相当于四个浣花溪公园大小，沙河源人居环境的改善开发商在沙河的楼盘也接踵而来，包括著名的金房水韵天府、三九绿城和金府世家等等，目前该区域房价维持在3800元/㎡. 城北二、 交大片区——城北品质生活标签 交大片区是小户型集中区域，成熟的配套吸引了许多品牌开发商的汇集，其中以交大智能小区闻名，投资小户型成为这一区域炙手可热的香饽饽