2010年无锡天盛盛岸路项目营销策略.pptVIP

三、销售方面的考虑——建议考虑更多组团式设计 地块下侧整个大体量的整合型商业设置，虽然利于规划与施工，但从销售角度来说，不利于产品分割及快速销售，建议参考哥伦布广场的设置，组团式的设计，让商业利于灵活的切分与销售。为了方便这样的组团式设计，建议充分利用地下空间，可以考虑将超市置于地下1F。 四、出入口开放感——建议西侧增加半广场出入口设计 一个商业项目，出入口的开放感很重要，对于消费者的吸纳会有很大的影响，目前方案中各个出入口过于封闭，因此建议一些主出入口可以通过半圆设计等手段来营造半开放式广场的感觉，增加项目对外开放感与对消费者的吸引力。初步建议西侧主出入口可以考虑这样设置。 五、人流动线的考虑——建议增设立体动线 建议进一步优越，从立体动线的角度上，可以参考金太湖国际城的一些做法，步行人流可以从多个角度迅速达到2F、3F商业。 * 1F业态建议 #1：主力龙头店，建议引进一定知名度的品牌商业，如俏江南等，1-3F全部为一家； #2：淑女专区，以女装、女鞋、饰品等品牌商家为主，如达芙妮等。 #3：运动专区，以各类运动衣、运动鞋等品牌商家为主，如NIKE。 #4：绅士专区，以各类男装、皮鞋等品牌商家为主，如海澜之家。 #5：大卖场专区，以品牌超市、运动超市、家电卖场等为主，如家乐福、迪卡侬。 最佳位置的标杆利用 1F街铺的最大化利用 面积分割、租金承受 聚集人气、提升生活配套 打造商业中心的必备条件 #1 #2 #3 #4 #5 * 2F业态建议 #2、3、4：餐饮专区，以各类品牌餐饮为主，如豪客来、上岛咖啡、外婆人家等。 #5：1F超市卖场等物业也许会占去一部分空间，其它作为特色餐饮专区，以各类主题特色餐饮为主，如权金城、澳门豆捞、韩林碳烤、金太郎等。 特色餐饮吸引各类人群 提升项目整体调性 #2 #3 #4 #5 * 3F业态建议 #3：娱乐区，建议引进量贩式KTV，如钱柜、银乐迪等。 #5：休闲专区，以健身馆、spa、养身美容、夜总会等为主，打造高档休闲娱乐中心概念。 #2、4：依然以各类品牌餐饮为主等。 打造区域休闲娱乐第一中心 增长商业营业时间 规避内街商业氛围减弱 #3 #5 * 4F业态建议 #5：文化娱乐区，以影城、儿童乐园、电玩中心、教育培训机构等为主，营造文化娱乐中心氛围。 打造区域文化娱乐第一中心 #5 贰 // 棋术·三大杀手锏 壹 // 棋局·谁有实力破局 叁 // 破局·改变格局的力量 美国历史上的第一位黑人总统， 竞选时为什么高举着“CHANGE”的大旗？ 国家商务部不惜成本制作TVC， “改变”世界的观念？ 改变，我们需要改变的 无锡北塘如同上海闸北 与市中心距离非常近，却仍是“下只角” 过了高架，感觉到了城郊 无商业，不生活 无高端，无气质 改变格局的影响力！ 新中心，新格局 1 综合体：新中心的凝聚力 玉泉公园 商业、酒店、别墅、办公…… 改变区域内无大型城市综合体、与现有商业连成片 构成未来北塘山北板块的新中心，把城市末梢与城市中心连成线 城市别墅：高端居住的号召力 2 以西城纪、海尚映象为代表的 少量叠加别墅基本售完， 难以满足更多的居住提升需求。 本项目的联排别墅， 较叠加别墅的层次更高。 主题景观：梦幻体验的想象力 3 原生态的河流、 草长茵飞的野趣、 诗意的入口， 是对区域居民视觉最直观的冲击。 商业街区：前沿商业的吸引力 4 世界各地的美食、 最新的服饰潮流、 永不落幕的广场秀， 从不生活到醉生活 因为新中心，新商业格局 ５ 盛岸路拓宽 ：距离缩短的拉近力 盛岸路，链接北塘区、惠山区钱桥板块与市区——却长期交通“肠梗塞”。09年10月，西起石门路、东至蓉湖大桥西引坡的盛岸路改拓建工程，已于正式启动，工程全长1800米，设计双向六车道，机动车时速60公里/小时。 道路的扩建将有效缓解盛岸路交通压力，也无形中提升了该片区的宜居。 快速内环与惠山隧道 ：距离缩短的拉近力 惠山隧道及快速内环的通车，直接拉近滨湖区距离，更可能导入被滨湖高房价挤压下来的外区客。 ６ ７ 北塘商圈：大商圈的辐射力 随着特大城市建设步伐加快，无锡市确认了“4＋1”商圈建设规划： 市中心解放环路传统商业集聚地之外，还将建设太湖广场、河埒广场、崇安新城、北塘新城四个次级商圈！ 四个新兴商圈，均采用以城市综合体为核心模式，接轨国际最先进商贸业和居住理念。 高端居住的号召力 前沿商业的吸引力 缩短距离的拉近力 梦幻体验的想象力 大商圈的辐射力 新中心的凝聚力 破局影响力体系！ 新中心，新格局 大到一个国家，小到一个个体 面对常规质疑时，需要一个响亮的名字与口号改变固有的印象 新发现 案名：新格局方向 注解：哥伦