2010年郑州一通秀水湾项目市场研究.pptVIP

豪宅六感体验系统 听、嗅、触、视、味、意 6感体验 听觉： 典雅、轻柔的音乐 莎拉布莱曼天籁之音 未至售楼部，流水声声声入耳 嗅觉： 未至销售中心 淡淡的熏香已经飘至 触觉： 茶具、咖啡杯、水杯均为高品质 建议国外定制 茶具可用进口高级彩绘茶具 进口骨瓷咖啡杯 水晶杯 味觉： 茶为高端普洱、龙井茶 咖啡为世界顶级蓝山咖啡 寻求自然的可品柠檬水 龙形水系 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 游龙溪谷营造、雾森系统营造 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 成树移植、四季花草 景观小品、儿童乐园 样板间建议： Art-deco 风格 通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 样板间建议： 生活情境呈现 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 真实的生活化的冰箱 生活中水池场景 调味品真实呈现 生活中的儿童桌 Angle女儿房 样板间建议： 生活情境呈现 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 在回家开门的那一刻，想到了你手里可能提的有东西，所以准备了一个小挂钩。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 活动鞋凳设计，能够让你坐下来换鞋。而且挎包、钥匙都有搁置的地方。 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 玄关衣柜，一回到家衣服就不会随手乱放，孩子的户外玩具也能藏起来。 让水漕真正会盥洗——大单盆加宽设计、增加碗具存放框、搮带防腐水蓝。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 老人洗浴希望能够坐在浴缸边换衣朋，所以加宽了30公分边沿。 那么多小孔，可以放很多小塑料袋挂件。 很多人喜欢如厕的时候看读物， 看这里是如何尊重你习惯的。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 女人的化妆品的瓶瓶罐罐真的是多，在这样癿空间里你只会让它们井井有条的摆放。 大盆小盆作用大，但随意乱放肯定是你不愿意看到 的，这里让它集中。 每个家庭妇女都喜欢的空间，专门为一些家务预留 的整理间，如熨烫、裁剪。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 价格建议 3 1 2 启动区价格建议 17000元/㎡ 支撑理由： 区域比较+产品支撑+现场体验 +高端客户心理+营销策略 17000元/㎡的价格，是基于整个郑州市高端项目市场而综合考虑的， 因此，我们跳出运河新区片区，放眼郑州其它区域，对各区域进行一次横向比较 区域比较 产品支撑 现场体验 高端客户心理 区域关注一：高新区、《美景菩提》 多层合院 预期售价：20000元/㎡ 区域比较 产品支撑 现场体验 高端客户心理 多层合院 效果图 美景菩提——44席低密度合院，归还院落记忆 高新区●中原首家禅意居所●美景菩提 已封顶 工程进度 电子销售设备，水景环绕、背景音乐等 售楼部 指纹、密码锁；户户红外线防盗系统；遥控窗帘设备；各户智能主机程序；物业后期每户配备1名保安 智能化配备 交10万元排号，据置业顾问反馈已排80多号，预计5、6月份开盘 销售情况 下沉式庭院，送半地下1层（1.1米地下，2.1米地上），送地下车库； 客厅挑高6.4米，南向6.4米高落地窗，正对私家小花园 各个卧室独立卫生间； 屋顶阳光房，赠送屋顶露台； 户型特点 中式，共44户，每6户围合成一个合院 产品形态 合院洋房产品 中原首家禅意居所 主推广语 高层2010.12.25开盘，解筹率超过90% 销售情况 高层均价6200元/㎡ 合院预计20000元/㎡ 价格 3层半合院+高层 物业形态 109451㎡ 建筑面积 3.5 容积率 高新技术开发区 区域 美景·菩提 项目名称 美景菩提 效果图 高新区●中原首家禅意居所●美景菩提 思考：美景菩提采用先推高层、后退合院的推盘模式，高层的均价只达到6200元/㎡,基本与片区内同类销售项目持平，未能实现有效溢价。 3层半，低密度合院 高新区●中原首家禅意居所●美景菩提 2户 独栋 4户 联排 独栋户型253㎡ 另赠送面积292㎡，含地下一层、花园、露台等 负1层 4层 2层 3层 1层 联排户型232㎡ 另赠送面积202㎡，含地下一层、花园、露台 高新区●中原首家禅意居所●美景菩提 4户型设计 户型配比 户型设计 小高层 花园洋房 户型示意 4户型设计 户型配比 户型设计 小高层 花园洋房 户型示意 光纤入户 停车场刷卡收费 红外线防盗系统 住户煤气泄露报警系统 门禁系统――指纹锁 闭路电视监控以及报警联动 基本智能化 系统配备 住户可视对讲系统与报警联动 说明 项