有偿还贷款本息的能力-泸州住房公积金管理中心.PPTVIP

泸州市住房公积金 个贷新政宣传及培训 二〇一四年七月 住房公积金个贷新政宣传及培训 一、讲解住房公积金个贷新政 二、介绍住房公积金个贷流程 三、互动问答 一、贷款最高额度 40万元： 夫妻双方均连续、足额缴存住房公积金满一年以上且贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存） 30万元：单方连续、足额缴存住房公积金满一年以上购买自住住房 住房公积金个贷新政宣传 二、最长贷款年限（男≤65岁 女≤60岁） 30年：期房贷款、现房贷款、现房直贷、商业银行贷款转为公积金贷款（转贷） 25年：再交易房(建筑年限不超过15年的二手房)贷款 住房公积金个贷新政宣传 三、启动异地贷款 泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内购买自住住房，可申请住房公积金贷款。 （执行时间两年） 四、取消户籍限制 农村户口不再提供暂住证 住房公积金个贷新政宣传 新参加工作的大学生(大专生、本科生、研究生)连续足额缴存公积金6个月（含）以上可申请贷款（公积金贷款合作楼盘开发企业 的员工按原有政策） 住房公积金个贷新政宣传 五、新参加工作大学生放宽贷款申请条件 一、贷款申请条件 1、申请时连续足额缴存住房公积金满一年以上，并继续缴存，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，具有完全民事行为能力的缴存人。 2、申请时借款人家庭无住房公积金贷款及其他尚未还清且数额较大，可能影响本次贷款偿还的债务。 住房公积金个贷培训 3、购买自住住房，须具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。（第三套房不提供公积金贷款） 4、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 5、同意按照泸州公积金中心认可的担保方式办理担保。 6、泸州公积金中心规定的其他条件。 住房公积金个贷培训 二、贷款利率 首套： 5年（含）以下：年利率4.00% 月利率3.3333‰ 5年以上：年利率4.50% 月利率3.75‰ 二套（上浮10%）： 5年（含）以下：年利率4.40% 月利率3.6667‰ 5年以上：年利率4.95% 月利率4.125‰ 住房公积金个贷培训 住房公积金个贷培训 三、还款方式 等额本息还款： 贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息 等额本金还款： 每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减 四、还贷比 不超过家庭收入的50%（还贷比=月还款额÷家庭月收入） 住房公积金个贷培训 五、贷款品种 期房按揭贷款 现房直贷 现房贷款 商业银行按揭贷款转公积金贷款（转贷) 再交易房贷款（分为过户前或过户后两种申请方式） 住房公积金个贷培训 六、受委托银行 现与公积金中心签订委贷协议的银行有： 建行泸州分行 中行泸州分行 工行泸州分行 农行泸州分行 泸州市商业银行 交通银行泸州分行 兴业银行泸州分行 期房贷款由签约合作银行受理 现房贷款、现房直贷、再交易房贷款、转贷可自行选择银行 住房公积金个贷培训 七、住房公积金个贷办理须知 期房按揭贷款 (一)什么是期房按揭贷款？ 连续足额缴存住房公积金满一年以上，具有完全民事行为能力的购房人，在本市城镇向已与住房公积金管理中心合作签约的楼盘购买自住住房，并向公积金管理中心申请办理的公积金贷款。 住房公积金个贷培训 (二)申请贷款应提交的资料 （所有资料请统一使用A4纸） 1、借款人夫妻双方资信证明原件各1份，复印件各1份 (中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效)。 2、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表 （即“个人信用报告”）原件各1份； 3、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说 明原件1份； 4、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复印件2份； 5、借款人夫妻双方身份证复印件各2份 （身份证需复印正反两面）； 6、借款人夫妻双方户口簿复印件2份 （复印户口簿首页和常住人口登记卡）或派出所开具的“常住人口登记表”原件1份、复印件1份； 住房公积金个