世联青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究.pptVIP

青岛中少上扬动漫基地项目整体定位与发展战略研究 报告内容 项目位于青岛市崂山区内，滨海大道西侧，交通便利，项目周边属于未发展区域 项目位于青岛市崂山区北涧村区域，占地1097亩。 项目交通条件便利，通过边界的滨海大道可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路，距市南区中心20公里，仅30分钟的车程。据海岸线仅15分钟。 项目所在的崂山区的沿海一线具有较好的区域认知，属于自然资源丰富的高档居住区。但本项目的位置在崂山区属于未发展区域，周围未见项目供应。 地块四至交通状况良好，内部环境附着物较少，易于规划 地块内部呈现特有的山地风貌，拥有相对丰富的地形、果园植被以及水资源 地块地势高低起伏，上下落差达300米。 山涧水库，项目地块内共四座。 地块内植被资源丰富，约有200亩，家家户户果树成片，其中苹果、樱桃犹为出名，使该社区成为北宅街道的果园区、青岛市的果品供应“基地”。每年5月份，地块所隶属的北宅村都会举办“樱桃节”。 目前周边区域为高科技产业园拓展区，附近规划为居住用地，现周边无在售项目 项目开发目标及约束条件 通过对目标的理解，我们初步判断主题乐园是实现动漫产业和地产结合的桥梁，是动漫产业盈利化的一种方式，因此对主题乐园盈利模式的全面研究有助于明确主题乐园在项目发展中的作用 主题公园突出特点为占地规模大，建设投入高。国际上以迪斯尼乐园为代表，中国以欢乐谷主题乐园为代表 主题公园为围绕特定的主题，通过设施和环境进行情境营造形成人造休闲娱乐活动空间。 世界最早的加州迪斯尼主题乐园共分为八个主题区：美国大街、梦幻王国、冒险世界、米奇卡通城、动物天地、纽奥良广场、明日世界。 大型主题公园通常是指占地规模达到0.2平方公里（国外为0.81平方公里）、投资额达到8000万人民币（国外为8000万美元）以上的主题公园。 目前市场上成功的主题公园均通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规模以保证项目的成功——深圳欢乐谷案例 目前市场上成功的主题公园均通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功——北京欢乐谷案例 缺少收入多元化和后续追加投资改造的主题乐园将被市场淘汰——广州东方乐园案例 主题乐园成功因素总结 主题公园总结：主题乐园盈利存在风险，项目发展目标应紧紧围绕动漫及地产两大功能 世界各地主题公园发展表明，大规模，高投入是其特点，且多分布于经济发达区域。 中国的主题乐园发展由于受到经济的影响，出现了规模不大，投资不高的类型，但是缺乏市场长期发展。 中国较成功地主题乐园以华侨城为代表，通过不断扩大规模，增加投入，不断创新使得其长久经营，基本接近于世界水平。 项目发展紧紧围绕动漫及地产两大功能，应重点解决以下两大核心问题 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 动漫产业链由创意开始向制作、售版及下游衍生产业过渡，从而形成一条完整的产业链，产业整体的成熟需要较长的时间 动漫产业链上游的创意环节及下游衍生产业开发是产业链上的两大盈利点，而衍生产业投资回收期最短，盈利性最高 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 动漫产业在中国处于刚刚起步阶段，与世界上动漫标杆国家相比存在较大差距 中国动漫产业发展于1999年，作为拥有13亿人口的中国，虽然动漫市场蕴涵着巨大潜力，但在面对日本、美国的动漫产品大量涌进中国市场时，国产的动漫产业还是显现出了步履蹒跚。 从动漫企业的区域分布来看，目前国内较大的动漫生产区域是长三角区域、北京、湖南和广东，国家广电总局决定建立的9个首批国家动画产业基地也大多聚集在这几个地区，各地区依托不同资源，发展侧重方向也有所差异。 中国动漫产业与世界发达国家相比，存在较大差距： 白马卡通城将采用大规模高投入建设方式，规划中功能囊括动漫产业链上下游的所有环节 雄厚的产业实力及丰富的人才资源是杭州白马卡通城规划发展的基础 广州动漫网络游戏基地将网游与玩具市场率先结合，依托成熟的动漫制作市场，规划发展网游玩具主题乐园，意欲争夺动漫衍生品市场 长沙麓谷动漫产业园在完善的产业链条基础上，以卡通生产基地为核心特色打造动漫制作及衍生品开发 通过中国动漫产业整体发展分析得出，中国动漫产业处于刚刚起步阶段，规划中的动漫产业基地多为大规模、完整产业链条覆盖 中国现规划的产业基地多存在大规模、多重产业基础依托、产业链全方位覆盖等特点 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 青岛目前动漫产业起步较晚，处于初期发展阶段，相关产业链不完善，缺乏人才支持，动漫全方位的发展受到制约 青岛动漫产业与其他区域动漫产业相比，并不具备明显优势与标签性 动漫产业环境分析表明青岛发展全方位的动漫产业无明显优势，项目动漫功能发展应从可见盈利环节切入，立足市场现状寻找发展机会