2009年常州中华龙城创意基地报告.pptVIP

* 动漫主题商业区 动漫影视情景区 河滨休憩商业带 创意产业复合区 区域配套商业中心 项目运营建议/开发策略建议/开发引擎 1 启动 引擎一 启动 引擎二 旅游主题引擎 以旅游主题产业带动的创意产业发展引擎 商业引擎 以辐射周边的配套商业带动居住、商务消费的引擎 启动 引擎三 游憩商业体验引擎 以体验式游憩风情商业带动多元产业发展引擎 区域开发原则 短期形象建立和整体规划定位相结合原则； 快速提升土地价值原则 人口持续导入，区域经济快速发展原则 多点策动，加速整体地块发展 以旅游体验经济和创意产业经济作为区域开发增长极，以商业化运作模式多引擎驱动带动区域整体发展 开发引擎 * 项目运营建议/项目运营策略 “统一规划、引擎发力、产业导入、分步开发”开发策略 1 1 确保项目的统一性、协调性及可持续发展，实现项目的高标准开发，对项目进行统一规划，进而指导8平方公里的后续开发与运营工作。 根据市场发展情况，由引擎带动地块开发，制造市场制高点，引爆市场热度。 通过创意产业的导入，根据各个产业衍生的需求，对整个项目进行分步开发，力求土地价值最大化的提升，获取最大的开发利润 结合政府对于创意产业的规划，逐渐导入合适本项目的创业产业业种，在统一的开发时序与计划安排下，本着“成熟一种、开发一种”原则，进行产业导入。 分步开发 产业导入 引擎发力 统一规划 一 二 三 四 规划、形象确立→核心功能导入→商业氛围养成→ 衍生功能导入→完整创意产业商业链形成 2008-2010年 　 　 2010-2015年 2015-2020年 区域启动期(一期) 全面建设期(二期) 区域成熟期(三期) 阶段目标 在一至二年内，使主题商业区的概念深入人心，树立项目商业主题的鲜明形象。 核心区商业建设逐步展开，旅游商业空间形象初具，商业氛围逐渐形成；商业主题逐渐成熟，完善 主题商业空间构架基本完成，旅游商业区影响逐渐深远，商业氛围浓郁；有较强的商业辐射能力 发展重点 商业区形象塑造阶段 注重结合现有的旅游资源和创意产业商业的规划，进行重点挖掘； 核心功能强化阶段 在启动区完整打造的基础上，进行区域功能的逐步整合，区域功能也逐步完善升级； 衍生功能养成阶段 逐步注重商务功能培养、延伸，核心功能步入成熟期，居住等衍生功能的逐渐养成； 发展原则 迅速提升项目形象，主题型商业的形象确立 商业推广与品牌战略启动； 主题商业功能打造； 原有恐龙园文化功能再造； 确保成果，关注市场变化 加强核心功能建设和商业氛围的养成，初步聚集区域人气； 跟随市场节奏，随时调整发展； 进行功能的优化升级，强化主题商业的鲜明形象 保持灵活性，以调整由中长期需求变化而引发的功能组合演变： 启动功能 主题商业功能、创意产业功能，旅游功能等灵魂功能的植入；辅助发展商务功能； 重点发展商业功能、旅游功能，适度发展商务功能和居住功能； 重点发展商务功能、居住功能、会展酒店等衍生功能； 项目运营建议/开发周期 1 * 项目运营建议/项目运营目标 1 1 建立地区品牌 营造投资热土 获取税收利润 提升土地价值 绿色生态港，滨海度假城 实现品牌效益、社会效益、经济效益 易居规划建议图 数码科技城 动漫教育基地 恐龙文化主题旅游区 数码科技城 TAT公园 休闲漫画村 国际社区 国际社区 国际动漫 公寓 研发软件园 动漫衍生品生产及交易展示区 创意产业复合区 动漫情景体验区 区域配套商业中心 河滨休憩商业区 原概念规划结构图 易居规划调整建议图 调整 根据动漫产业地租理论，结合整体规划原则，易居对原概念方案进行局部调整，形成区域各个功能组织有效联动，合理布局板块内的物业形态 功能规划结构分析/功能结构分析 1 易居对整体规划的理解： 中国常州 环球恐龙城CTC 对120大道商业布局理解： 动漫主题商业区 动漫影视情景区 河滨休憩商业带 创意产业复合区 区域配套商业区 功能规划结构分析/功能结构分析 动漫主题商业区 动漫影视情景区 河滨休憩商业带 创意产业复合区 区域配套商业中心 原方案的功能结构 一核一带五段两点 功能区构成： 动漫之核 研发设计创意 文化传媒创意 咨询策划创意 建筑设计创意 时尚消费创意 原概念功能规划图 易居规划调整建议图 易居认为，原规划中的五段的功能描述的相当完善，对于其规划布局，易居认为所列的五段内的产业业态应从其产业自然组合和发展的角度出发，结合地块的价值分析，不必按照现有的