中原重庆宗申金蓝湾竞标提案汇报稿.pptVIP

江与城·熙溪地 招商江湾城 多频次推售为低迷市场较好推售方法 多渠道运用成为逆市下取得良好业绩的必杀技 寰宇天下 全市三级市场门店，香港外销渠道，中原二二级联动，二三级联动，中原豪宅铺，国外代理公司（韩国及其他） 全年实现２０亿，渠道实现６个亿 重庆天地 全市三级市场门店，香港外销渠道，上海外销，中原二二级联动，二三级联动，中原豪宅铺 全年实现８．７亿，渠道实现３．６个亿 国际社区 全市三级市场门店，中原二二级联动，二三级联动 全年实现１２亿，渠道实现２．４个亿 项目名称 渠道运用类型 渠道业绩 中海紫御江山 招商江湾城 江与城 龙湖源著 逆市下直白的线上推广主题，是有效吸引客户来访并成交的有效手段 那么区域商业市场情况怎样？ ? 目前巴南区商业供应体量小、档次低、建筑形态落后、购物环境差，形成以满足本区域内居民生活需求的必需品买卖消费为主的商业格局； ? 作为区域性商业辐射范围小，以本区域中端、中低端收入者以及周边乡镇为主要目标消费群体，缺乏高档商业和休闲娱乐业态，区域内中高端消费者外流现象严重。 业态 李家沱片区 鱼洞片区 百货 0.5 0.4 超市 1 0.8 专业市场 1 1.5 地下商业 / / 集中商业体 / 12 其它 4 4 总计 6.5 18.7 巴南区商业现状体量小，档次低，辐射范围小 巴南区商业市场研究 都和广场 新世纪百货 重庆百货 城区常住人口14万人 鱼洞商业 珞璜镇 跳石镇 丰圣镇 麻柳嘴镇 一品镇 木洞镇 双河口镇 东泉镇 城区常住人口５万人 李家沱片区 周边乡镇约２０万人 道角镇 南泉镇 界石镇 花溪镇 巴南区商业分布零散；主要分布在李家沱和鱼洞片区，商业相对独立，已各成体系 其中李家沱片区主要分布在李家沱正街和马王坪正街两条街道；鱼洞片区主要分布在巴县大道上，其中有华夏8街和协信巴南新天地两大集中商业区。 巴南区商业市场研究 N 4 3 2 马王坪后街 马王坪正街 都和广场 商业中心 李家沱正街 李石路 一城百年 商业广场 典雅大厦 新世纪马王坪店 立丹大厦 立丹超市 典雅大厦 重百电器 专业店、美食一条街 1 东南亚商场 休闲、火锅一条街 庆丰花园 李家沱商业状况主要分布在马王坪正街和李家沱正街两侧，以都和广场为核心。商业中心大多以楼盘为依托，以底商的形式出现。其中商业单一，零散，业态不完整，档次低，缺乏集中式的规模商业。 3 4 1 2 巴南区商业分布零散，商业中心大多依托楼盘与老旧居民区，业态单一，档次较低，缺乏集中式的规模商业 项目名称 地理位置 商业体量（万m2） 定位及业态规划 恒大城 李九路 19.5 休闲、娱乐、餐饮，会所 李家沱广场片区改造工程 李家沱马王坪正街 3-5 大型购物中心 申烨太阳城 渝南大道158号 10-15 休闲、娱乐、餐饮，打造区商业副中心 龙领国际 龙洲湾 2.5 餐饮、超市、生活配套 金源集团 龙洲湾 50-100 集五星级酒店、大型购物广场、大型文化娱乐中心、生态森林公园等为一体 合计 85-142 表：巴南区潜在商业项目情况 据不完全统计 区域商业落后，档次和业态的不完整，使大量开发商看到良好市场机会纷纷进驻，规划体量远大于巴南区80万人口的商业需求，由于区域对外张力不足，开发商在风险判断同时延迟开发时间，具体实施上存在较大不确定性； ? 由于政府的规划和宣传，龙洲湾成为区域未来商业的集中区，但从具体业态规划来看，仅作为居住的配套服务功能，打造区域配套商业中心，未来对外吸引力仍有限，商业形态和环境不会有较大改变。 巴南区商业市场研究 潜在商业供应体量巨大，巴南区商业将迎来全新升级，但受宏观市场影响，具体呈现时间预计将会后延，短期内难以有较大改变 交通规划 规划：滨江路、轻轨、三隧六路 区域可达性强，未来巴南区对外吸引力和辐射力逐渐增强，人口的流入将给区域带来巨大商机，区域内商业结构和档次将发生一定改变，商业业态将逐步完善，档次交逐渐丰富。 巴南区着力发展汽摩和旅游两大产业，将由第一产业为主逐渐向第二、第三产业发展，产业结构将逐步优化，发展二、三产业后将提高区域居民收入水平，增强消费能力，同时吸引大量外区域人口，对商业的需求将增大。 据不完全统计，未来3年区域将新增常住人口约14万人，未来5-10年将新增常住人口40万人; 区域新建住宅项目是新增人口主要来源，将聚集大量城市中端和中高端阶层人士。 产业规划 人口规划 巴南区商业市场研究 随着交通、产业与人口改变，区域商业价值在3-5年内将得到极大提升 竞争市场小结 住宅 商业 对外区吸引能力不强，区域购房客户主要以刚需自住购房人群为主 现状为分布较分散，业态单一、档次较低； 高端物业多为品牌企业打造，品质较高，虽洋房销售好于别墅，但别墅溢价能力更强。 结合潜在