安徽-六安龙河路商业发展报告.pptVIP

前言------打破坚冰　突出重围 市场如战场，不胜则败。所以，每接到一个案子，我们都慎而又慎，因为，并非有了创意到完美甚至达极致的冲动，一切就能大功告成。 在这个没有硝烟的战场上，连细微的风吹草动，都有可能成为左右结局的关键因素，更何况纷纭复杂的合力较量了。除了要时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场、研究市场、细分市场，更要有敏锐的眼光，通过缜密论证和科学分析，发现市场机会，制订出科学的营销策略，并付诸高效的执行，从而确保最终的胜利局面。 对待每个案例我们从未敢有丝毫的松懈；对待每个案例我们拒绝平凡不停创新。我们对这一个方案投注了满腔的激情，我们不停地用挑剔的眼光来审视它、修正它。如果有更多的时间和机会，我们会更仔细地对它进行雕琢、调整、完善。 这个项目与以往不同的是，它有着一段不容乐观的销售情况，我们要做的，不仅是提供一份解决方案，更要有打破坚冰的决心、从重重困境中突围的信心，以及谱写美好前景的雄心。 只有我们至诚至信的合作，才会促使这个目标早日实现！ 本报告的主要内容 经济快速增长，但发达程度不高；人均GDP水平较低，落后于省内其它县市 产业结构不合理,工业基础较为薄弱，城市经济缺乏活力 城镇居民人均可支配收入快速增长，但绝对值不高，与同类城市相比还存在明显差距 04年增长幅度势头强劲，05-06年土地出让较为平稳，预计未来房地产市场竞争更为激烈 六安04年商业用地出让呈爆发式增长，近两年回归理性增长 六安房地产市场正步入快速发展的启动阶段 2007年，六安人均GDP为7222元，折合971美元，增长23.64%，房地产市场正进入启动期 2007年，六安GDP为439.83亿元，增速达到23.4%，房地产进入高速发展阶段 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，六安房地产市场正进入一个快速发展的启动阶段 2007年，六安房地产投资额快速增长，但房地产投资占GDP与固定资产比重均较低，反映房地产发展后劲十足，存在较大空间 2007年，六安房地产开发投资额增长71.4%，达到39.6亿元，房地产开发升温。 2007年，六安房地产开发投资增幅高企，但是，房地产投资占GDP比重和房地产投资占固定资产投资比重仍然较较低。 总之，六安房地产投资额虽然增加很快，但远未达到相应的水平，表明在房地产快速发展的启动阶段，投资存在继续迅速增长的可能。 2007年六安房地产市场保持稳定发展，供求关系良好，施工量的激增预示未来市场竞争将目趋激烈 六安市房地产市场在建规模、新开工规模、竣工面积和商品房销售面积保持稳定增长，供求关系良好，但施工面积增幅较大，后市竞争将日趋激烈。 房地产宏观市场总结 土地基本以“招牌挂”的公开出让方式成交，用地性质集中在商住综合,未来商业配套供给将进一步加大,竞争日趋激烈; 六安市区房地产开发投资总量、增速、在建规模、新开工规模、竣工面积和商品房销售面积均在不断提高中，市场供求基本平衡; 六安人均GDP为7222元，折合971美元，绝对值不高，但增幅较快,房地产市场正进入快速发展的启动阶段。 六安房地产投资额增幅较高，但远未达到相应的水平，表明在房地产快速发展的阶段，投资存在继续迅速增长的可能。 商圈布局 业态分布特征 六安目前业态 大型超市 专业卖场 商业街 —明珠商业一条街 六安未来商业发展规划 一心：即由市级商业中心区块，作为六安市本级辐射整个六安市域乃至周边地区和县（市）的市级商业和现代商务中心。 二群：在皖西大道十里铺到皋陶墓一线的城市东部，磨子潭路南段的城市西南部形成两个专业市场群，服务辐射六安市域。 三区：在城西南和城东各形成裕安、金安两区的商业中心，成为市区的副商业中心；同时在城北形成一个亚区级商业中心，弥补城北区域相对偏离中心商业区和两个副中心商业区的缺陷。 多街：在中心城区形成一批具有特色的专业街。 多点：形成与住宅、人口分布相适应的社区商业中心。 商业发展格局分析小结 现有商业圈锁定在皖西路与梅山路交叉一带的市中心区域，以百货商场、电器卖场、大型超市为核心组成； 主要生活型、休闲型商业业态都集中在城东南区域，并以市中心商业圈为核心向外呈扩散趋势； 家居、服饰批发等性质卖场则分布在城西南，且规模较大，辐射区域包含周边乡镇； 除祥源西都时代广场,白云商厦,沃尔玛等新型购物中心和老牌商场经营较好外，其他电器卖场等经营一般或较差，居民消费理念正处于传统与新型的过渡期； 由于城市规模较小，商圈小而密集程度高，但辐射能力遍及整个市区。 未来商业规划点线面结合,以市级商圈为核心点,以城东及城西南专业市场为区域重心面,以多条商业街为线将六安商业布局向完善化、全局化、规模化方向发展。 龙河路作为政府商业规划中的众多商业街之一，将作为市级核心商圈的有力补充，其发展机遇与挑战并存。 位于六安城中边缘地带，属于老城中的