西安高新地产灞桥项目定位深化报告.pptVIP

男主人身边的爱物 设置主人的爱好、空间预设功能。到这里，仿佛到了自己梦想的家园。 小主人的宝贝 女主人收集的蝴蝶标本 样板房 角色化 通过主题的设置，增加浪漫感，增强场景记忆点，在这里，童年的梦想被唤起。 海的女儿 样板房 主题化 蜘蛛侠 爱丽丝梦游仙境 有点个性、有点另类、有点出位，很有震撼。 整面墙都是”暴力熊“ 样板房 个性化 天花板上的时钟 让人记忆深刻的个性家具 投资分析 经济评价，可行研判 教育配套 优秀中小学 其他教育机构 优秀国际品质幼儿园 铁一中—九锦台 西工大附小—融侨馨苑 黄河小学—普华浅水湾 蒙特梭利双语幼儿园—浐灞半岛、富力城 吉得堡双语幼儿园—绿地世纪城 现代私塾、艺术培训机构、老年学校、社区图书馆 艺术教育 国学教育 老年学校 优秀中小学 三层次教育体系： “逸”—人与生活 教育配套建议 项目幼儿园示意 + 幼儿园 老年学校 配套选取理由： 对项目要求相对较低； 教育资源易于获取； 符合项目预设客户的需求。 建议选取知名国际双语幼儿园或特色幼儿园，如伊顿幼儿园、孔庆东音乐幼儿园 结合会所设置社区学校 “逸”—人与生活 休闲配套—会所 高端配套需求 客户功能需求 案例：星河湾四季会 北京星河湾的项目会所，具备健身、餐饮、会议、客房等功能，四季会采取会员制与部分设施对外经营相结合的方式，除客房、会议中心、中西餐厅及宴会对外接待，其余体育设施等仅对会员开放。 北京地区少有的接待总理级贵宾会所 会所是支撑豪宅客户特定生活模式的必备设施 “逸”—人与生活 会所 高端配套需求 客户功能需求 客户访谈的数据统计显示，休闲和运动是客户对于会所的主要要求。 “逸”—人与生活 会所发展趋势 咖啡西餐厅，以及简单的室内健身设施是会所中经常采用的功能。 根据对全国重要城市特色楼盘会所的了解和分析，可以看到近年来会所逐渐与园林相结合，因此室内会所的功能也开始简化，越来越集中在室内健身房，咖啡室、桌球室、品岗球室、棋牌室等少数大众性功能。 会所景观化 功能大众化 会所功能被引进的频次 “逸”—人与生活 高新地产 “枫林会所” 打造浐灞新时代贵族的私人庄园—— 利用灞河以及项目周边的绿地等优势资源； 满足业主的休闲运动需求； 体现项目的高端属性。 会所建议 “逸”—人与生活 双重会所 集中会所 景观会所 位于社区南端入口处，作为社区的标志性建筑，为社区提供大众化的会所服务，如游泳池、图书馆、多功能室等。 前期可用作售楼处。 “漂浮的房子”，利用绿地和西侧高差，打造七个景观会所，满足不同客户的不同需求，并且充分利用了景观资源。 高端 区域 中高端 区域 “逸”—人与生活 集中会所 项目的精神展示 港务区形象门户 形象上 功能上 社区服务中心 利用集中会所的室内面积空间，打造为社区集中的服务中心，提供如社区图书馆、老年学校、室内游泳池、多功能室等集中服务 “逸”—人与生活 景观会所 庚 甲 乙 丙 丁 戊 己 “漂浮的房子”——七个主题会所 甲——商务主题 乙——艺术主题 丙——游艇主题 丁——私厨主题 戊——SPA主题 己——运动主题 庚——高尔夫主题 散落于项目周边的绿地中，根据不同的条件，赋予不同的主题，旨在打造项目的高端品质，为高端客户提供差异化服务。 商务 会所 雪茄吧 红酒坊 特殊业主的私密、高档休闲、品酒、品尝雪茄、会谈场所。注重空间的私密性和装修格调。 为高端客户人群提供品尝雪茄和美酒的私密空间，创造一个良好的会谈休闲场所。 私人影院 “逸”—人与生活 艺术展馆、小型博物馆 北京西山华府联合798艺术区打造社区美术馆 艺术会所 打造有项目特色和西安文化特色的艺术会馆，营造项目的高端气氛，实现文化落地 “逸”—人与生活 景观会所 游艇会所 利用灞河水资源优势，改造滨河平台，打造西安唯一的游艇会所 “逸”—人与生活 景观会所 SPA主题会所紧靠地块三高档别墅区，引入品牌美容机构，以SPA香薰、保养、保健按摩等位主题，不求大而求精。 SPA会所 “逸”—人与生活 景观会所 私厨会所 设置有地方特色的中式餐厅及国际知名的主题餐厅，作为业主客厅的延伸，给业主提供多方面的选择和高品质的服务。 主题餐厅 特色餐厅 设宴地点较为低调； 没有固定的菜单，且餐位不多，一般需提前预订； 掌厨只有一两个，与客人打成一片； 有私家好菜，口碑传播； 私密而亲切仿佛家人一般的照顾。 “逸”—人与生活 景观会所 运动会所 高尔夫会所 结合运动公园，设置运动会所，以室外运动为主，室内提供小型运动、康体设施以及少量益智活动空间。 结合运动公园，设置室内高尔夫练习场 “逸”—人与生活 项目应对策略 房地产市场进入速冻期，改善及投资客户需求抑制及客户观望心理迅速成