重庆北部新区翠云项目定位报告.pptVIP

* 重庆北部新区翠云项目初步定位报告 第一部分 项目概况 一、宗地位置 项目位于重庆市北部新区鸳鸯组团片区。地块北面邻近建工未来城；南面是南山花园；东边翠云小学，西面是长安福特汽车厂宿舍楼。 二、宗地现状 地块场地内基本没有建筑物，仅保留高压线可根据受让方规划方案进行处置。与地块相邻的地块目前基本都已经开发成为住宅小区，还剩两块未开发的地块。 三、宗地周边配套 地块毗邻南山水库、农贸市场等公建设施，中学、小学配套齐全，周边有两个住宅小区，未来轻轨站即在项目周边。 商业：新世纪超市、沃尔玛正在引进中、翠云农贸市场、西部建材城、金山CBD国际广场 银行：华夏银行、建设银行、中国银行、招商银行、工商银行、兴业银行 医疗：经开区人民医院、重庆附属金山医院、儿童附属医院正在筹备建设 教育：育才经开中学、北大附中、重庆一中、翠云小学等 运动：保利高尔夫球场、蓝湖郡体育中心 交通：轻轨三号线在建、奥特莱斯超市小巴、786、116、680、684 四、地块SWOT分析 四、地块SWOT分析 优势 : 1、地块邻近北部新区鸳鸯立交，位于未来两江新区的核心地段。周边有首金美利山、保利高尔夫、龙湖蓝湖郡、棕榈泉、复地上城、融科橡树湾、和记黄埔逸翠庄园等别墅项目，形成主城区的中央别墅区，区域价值明显。 2、北部新区地势较开阔，人均绿地面积较多，宜居指数全市最高，吸引了众多品牌开发盘，如保利、龙湖、绿地、万科等入驻，区域产品与房价都高居重庆各区之首，该区域已经成为当地消费者追求高品质居住环境的首选区域。 3、北部新区是政府重点规划打造的区域，是两江新区的中心，也是重庆城市发展的新起点，政府规划与建设了大量公建配套设施、沃尔玛超市、新世纪百货、维景酒店等陆续入驻，重庆一中、北大附小、经开区人民医院等配套也正在建设中，该片区也将日益成熟。 4、项目临近北部新区经开园区，入驻了联想、力帆和长安等大型企业，拥有众多的高科技技术人才与经理人才，为该片区提供客户基础。 劣势: 1、目前项目周边公交线路较少，交通相对不便。 2、目前周边的缺乏大型商业配套。 机会 : 1、轻轨3号线将于2011年底正式通车，该线路贯穿重庆主城区，将极大方便片区的居民出行，增强项目的辐射范围，提高消费者对于区域价值的预期。 2、“两江新区”将于09年10月获国家批准，该片区将成为重庆发展建设的中心，房价将迎来新的快速增长。 威胁 : 1、区域内汇集众多知名品牌房企，产品竞争强度较高。 五、宗地规划指标及要求 项目总用地面积260160平方米，总建筑面积（含地下）不得大于446265平方米，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，规划用途为二类居住用地。 第二部分 重庆房地产市场分析 一，2009年重庆房地产市场发展概况 （一）、开发投资平稳增长，土地交易回暖 上半年房地产开发投资稍显谨慎，6月后开始发力 上半年，全市累计完成房地产开发投资434.29亿元，同比增长13.2%。3-5月各月房地产开发投资完成额均维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内，保持相对平稳，开发企业谨慎前行。6月受市场经济回暖迹象日益明显的影响，开发投资有所发力，单月完成房地产开发投资111.53亿元，同比增长27.1%，环比增长46.0%。截止10月份，共完成房地产开发投资764.99，同比增加20.3% （二），政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃 截至10月底，重庆主城区2009年累计成交商品房2028.89万平方米，成交均价4178元/平方米。 二，2009年北部新区商品房市场分析 ?2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高，为5190元，远高于其它区域；江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间；渝中区、大渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元/平方米之间；北碚区和巴南区均价最低，分别为2995元/平方米、294元/平方米；3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份，北部新区共成交商品房199.23万平方，成交均价为5508元/平方米 四，北部新区主要竞争楼盘分析 1、复地 产品定位：中高端 物业类型：别墅+花园洋房+高层 外立面用材：金米黄色手抹质感外墙，铝合金门窗，中空玻璃 相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业，另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住 复地别院 复地别院 #项目概况：总建筑面积10.2，共有344套洋房及148栋别墅组成，作为纯洋房规划组团，建筑密度29.1%，绿化率达58.37%，容积率却为0.99。 相关配套：会所，游泳池，复地上城大