天津“意式风情区三期”项目 定位报告上.pptVIP

项 目 操 盘 思 路 国内外知名公司 个人工作室 商业配套 布局一 项 目 操 盘 思 路 国内外知名公司 个人工作室 商业配套 布局二 项 目 操 盘 思 路 方案二 思路：以国内文化创意公司及个人工作室为主体，配以简单附属配套，租金收益 高； 创意产业目标客户：正邦设计、朗图设计、韩家英设计、理想设计、悟石整合等； 商业配套目标客户：星巴克、SPR COFFEE、7-11、大方便利等； 布局：区域内楼体尽可能切割分组，争取利润最大化，中心区域放置附属配套， 满足办公人群最基本的需求； 项 目 操 盘 思 路 国内知名公司 个人工作室 商业配套 项 目 操 盘 思 路 车辆入口 车辆出口 车流动线 人流动线 动线分析 项 目 操 盘 思 路 基本参数 建筑面积：1566m2 地上层数：3 地下层数：1 首选方案：整租办公 备选方案：私人会所 进步道34号 项 目 操 盘 思 路 A A A A 北京迈驰博文商业管理有限公司提供 天津“意式风情区三期”项目定位报告 项目定位分析 目 录 类比项目分析 项目概况分析 项目操盘思路 1 2 3 4 意大利风貌区位于天津中心城区的中心地带，距离滨海新区约50公里，距离天津国际机场约14公里，距离京津高速约8公里，紧临北京天津之间的33分钟城际快车站。地铁、高速公路、轻轨、火车等交通设施便捷。 项 目 概 况 分 析 项 目 概 况 分 析 项目与天津最繁华的商业中心区（和平路）、解放北路金融城、CBD、天津古文化街隔河相望，地理位置及商业价值显著。 原租界范围（红+绿） 开发范围（红色区域） 北至建国道 南至博爱道 东至五经路 西至北安道 北至京山铁路 南至海河 东至五经路 西至北安道 和平路（商业中心） 天津东站 （城际快车） 金融城CBD 奥风区 古文化街 和平路（商业中心） 天津东站 （城际快车） 金融城CBD 奥风区 古文化街 项 目 概 况 分 析 本案 意大利风情旅游区，作为意大利本土之外唯一保存完整的意大利风貌建筑群，历史上，一批中、意政界和文化界名人曾居住和活动于此，并产生了广泛的影响。整修后的意大利风情旅游区不但可以比较完整地再现其历史文化内涵，还将融入文化艺术与商业元素，集餐饮娱乐、休闲购物、创意产业为一体，成为蕴涵浓郁风情与深厚文化底蕴的高档休闲商业街区。 意式风情区三期项目，位于意式风情区内，北邻民主道、南邻进步道、东至民族路、西至胜利路。 项 目 概 况 分 析 项目占地面积为14270.3平方米，建筑面积20800平方米。整个区域由14座独立洋楼组成，外围沿街中拥有多个历史名人故居，如：华世奎旧居、梁启超饮冰室、程克旧居、阎家琦旧居等。区域中心为4栋现代风格建筑。 图中红色区域为可出租位置 项目基本数据： 总占地面积 : 14270.3平方米 总建筑面积 : 20800平方米 地上建筑面积:14768.57平方米 地下建筑面积：6031.43平方米 地下停车位：90个 项 目 概 况 分 析 序号 项目名称 楼层总数 面积（㎡） 地下一层建筑面积 地上建筑面积 地上建 筑面积 一层建 筑面积 二层建 筑面积 三层建 筑面积 四层建 筑面积 1 进步道34号 4 414.48 1213.92 414.48 399.72 399.72 0 2 进步道36-40号 3 439.57 900.93 506.8 394.13 0 0 3 进步道42-46号 3 0 708.78 265.65 245.67 197.46 0 4 胜利路413-419号 2 0 706.59 363.47 343.12 0 0 5 胜利路403号 4 196.68 819.3 289.1 289.1 241.1 0 6 胜利路401号 4 58.65 412.1 166.44 162.07 83.59 0 7 胜利路399号 4 0 1470.8 382.9 371.08 388.23 328.59 8 胜利路389-397号 民主道21-29号 4 843.75 2127.24 849.09 821.39 456.76 0 9 民族路24号 3 222.92 412.08 222.89 189.19 0 0 10 民族路18-22号 3 212.87 451.83 212.34 239.49 0 0 11 进步道405-411号 4 3642.51 5545 1848.33 1848.33 1848.33 0 合 计 6031.43 14768.57 项 目 概 况 分 析 项目定位分