建筑工程施工过程中投资控制.docVIP

建筑工程施工过程中投资控制 　　摘要：建设项目投资控制的好与坏，直接关系到建筑项目的质量、建筑项目的进度，建设项目的成功与否。建筑施工阶段是建筑产品形成的阶段，也是投资支出最多的阶段，也是矛盾、问题频发的阶段。因此施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的支付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。特别是要做好现场收方工作，和月进度报表。 　　关键词： 施工过程；投资控制；现场收方；月进度报表 　　Abstract: The construction investment control is directly related to the quality of the construction project, construction progress of the project, the success of construction projects or not. The construction stage is the stage of building products, investment spending up to the stage, but also contradictory, issues frequent the stage.Key words: construction process; investment control; scene debit; monthly progress reports 　　 中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号： 　　 　　 以最少的投入获得最大的回报，一直以来都是单位或个人追求的理想投资目标。对建筑工程来说，工程成本的控制应从项目建设的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段等全过程来进行控制。而施工阶段是建筑物实体形成的阶段，是人力、物力、财力消耗量最大的阶段，工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期长，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大，投资数额巨大，施工阶段的资源投入一般占项目总投资的70％—90％以上，理所当然就应成为投资控制的重点，况且对这一阶段的投资控制也符合我国国情，管理技术也相对成熟。如何做好建设工程施工阶段的投资控制，从建设单位角度出发，必须从建筑施工的各个环节都严格的加以控制，这样才能有效的控制工程的造价。本人认为应从以下几方面着手： 　　1、必须熟悉施工合同中所有与造价相关的条款内容 　　施工合同是对双方的一个硬性的约定，也是拨付工程款项、办理工程结算、及工程出现问题处理索赔的直接依据，并且在合同款项中很多条款内容与造价直接相关。因此，在工程开工前，监理工程师就应要对施工合同了解全面，特别是对条款中与造??有关内容一定要熟悉，从而做好投资的事前控制。施工合同中与造价相关的条款主要有：具体的承包范围有哪些、工期多长时间、合同价格、有如变更调整的条件和方式怎样、材料怎么供应、结算有哪些方式、工程款怎么拨付以及违约怎么处理等。只有全面熟悉以上合同涉及的内容，才能在投资前做到心中有数，使投资控制做的有理有据。 　　 2、优化施工方案，对施工设计严格审批 　　 施工设计的图纸，是施工的参考，也是施工的保证，并且，工程的造价也是需要通过这些具体的施工细节来计算。因此，一定要对施工设计进行严格审批，并经过业主确定，共同签字生效。一经签字施工单位就必须严格按照设计要求进行施工，否则会因此导致索赔，会造成工程造价的提高。此外对施工单位各阶段报送的的施工方案也要做好进一步的优化工作，因为施工方案不同、工期就会不同，所需机具也不同，这样工程的造价也不一样，因此，对各阶段施工的方案做好优化，根据各阶段的具体情况，分析工程的性质、规模、现场的情况和装备情况，这样也能有效的控制工程造价。 　　3、对设备、材料严格把关 　　 一般设备和材料费在工程项目的投资比例要占总投资的 70%左右，这部分价格的高低会直接影响到整个工程的造价。所以在投资控制过程中，必须对这些设备和材料严格把关。引入多方竞争的机制，开展对设备、建筑材料的招标工作，既要对产品质量保证，又能使工程造价降低；还要及时了解市场中这些设备、材料的现行价格，及时掌握价格变动的情况，以便及时的调整进货或储备。 　　 　　4、掌控工程变更情况 　　工程设计变更主要有对设计图纸、施工时间、施工次序的改动，或关于工程数量的调整，有的是对合同条件做出改动。施工单位、设计单位提出或业主、监理工程师都可以提出。但是每次变更都要严格遵照变更手续，并按照一定程序进行操作。 　　 1）做好施工前的图纸会审工作，要及时发现设计中的错误，及时修改，避免施工中在进行改动，带来不必要的浪费；2）对设计中涉及的每项变更要重新进行核算，计算可减