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我国房地产信贷与银行盈利能力影响性研究 　　【摘要】银行的信贷支持是房地产业得以生存的必要条件。本文通过多元线性回归分析，对房地产信贷与银行盈利能力间的关系进行了探究。基本结论是建筑业信贷、房地产信贷与银行盈利能力呈负相关关系，而个人住房按揭贷款与银行盈利能力呈正相关关系。政策含义在于对不同性质的房地产相关信贷，监管部门需要采取不同的管理措施。 　　【关键词】房地产信贷；盈利能力；商业银行 　　1.研究背景 　　我国于1994年开始推进住房市场化改革，紧接着是商业银行信贷政策的不断完善，信贷业务规模的持续扩大。从1998到2007，仅仅10年的时间，我国房地产贷款占各项贷款额的比重从3.12%上升到18.34%，贷款额也增加了将近18倍。无论是从绝对额还是相对比重上，房地产贷款的增速远远高于其他各项贷款。2008年的金融危机，让全球领略了过度放贷（尤指房地产信贷）所带来的灾难。为了应对房地产信贷的潜在风险，我国政府出台了多种宏观调控政策。但是在2008至2011年期间，根据各年金融机构贷款投向统计报告显示，房地产信贷的投放量依然居高不下，尤其是2009年房市的回暖交易。虽然2011年房地产信贷投放量相比较2010年增幅有所下降，但是从绝对额上计量，总值一直在增加，只是增加的幅度稍稍放缓。房地产业是一个具有高度联动性的产业。它的兴衰直接影响各行各业，小到家用电器、建材装修行业，大