我国房地产销售因素实证分析与对策探析.docVIP

我国房地产销售因素实证分析与对策探析 　　【摘 要】近年来，我国房地产发展迅速，逐渐形成了购房的热潮。而中国房地产市场骤冷骤热，销售量的起伏亦很大。房地产市场销售量的变化有肯定是有规律的。因为，房子也是一种商品，所以房地产市场也有一般商品市场所具有的基本特点。其特殊性是房地产商品无明显的经济寿命，价值含量大，房地产商品价值的形成和实现是逐步的多次性的，呈不断升值的趋势。 　　【关键词】房地产 销售量 影响因素 多元回归 对策 　　本文将在经济理论的基础上，通过房地产投资额、开发商个数、消费人群、城市化率、居民消费水平、GDP的增长率、贷款利率、房地产从业人数、竣工商品房数量、房地产价格、居民收入水平等因素，建立多元回归模型，就这些因素对房地产销售量的影响程度作出判断，并对房地产发展及国家的宏观调控提出相关对策。 　　一 引言 　　近年来，房地产俨然成为眼下的大热门。一面是一路飙升的房价，一面是政府宏观调控抑制房价的政策，再加之炒房者高涨的热情与普通购房者有限的购买力的矛盾，所有的一切使得房地产市场扑朔迷离，房地产销售量也是忽上忽下，似乎无章可循，让人是雾里看花。 　　学术界也发现了这一现象，国内对房地产的研究日益活跃。林斗明认为，居民收入水平提高，GDP的稳定增长，物价水平稳定，有利于房地产销售量的增加，相反则会引起房地产市场的低迷。孙丽波、屠梅曾在其论文中强调经济、政治、环境