房产新政对旅游房地产发展影响及其对策分析.docVIP

房产新政对旅游房地产发展影响及其对策分析 　　【摘 要】始自2010年至今的房产新政，将对住宅类房产市场产生了较大的震动；而旅游房地产在中国是一个新兴产业，旅游房地产将给力楼市，并迎来新一轮的投资机遇。本文就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展影响进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议，以促进中国旅游房地产业的可持续发展。 　　【关键词】房产新政；旅游房地产；对策分析 　　一、导言 　　2010年4月15日，国务院常务会议推出房产新政。此后，各地区相继出台了对应的房产新政。这些房贷新政的出台将会给房地产市场的发展带来一系列的影响。另一方面，自上个世纪八十年代以来，旅游业成为中国的“朝阳产业”，得到了国家的大力提倡和支持，已经形成了我国国民经济新的增长点。对中国来说，旅游房地产仍然是一个年轻的产业。随着旅游房地产的不断升温，政府、实业者和学术界对于旅游房地产的发展及其问题等进行了许多的讨论。本文在总结文献的基础上，就房产新政的特征及其对旅游房地产业的发展进行了分析，并对新政下我国发展旅游房地产提出了一些对策建议。这些分析不仅对旅游房地产开发企业的经营决策具有一定的指导意义，也能够对政府避免盲目投资开发，推动旅游房地产开发的技术进步，促进旅游房地产开发企业的可持续发展提供一定的指导性。 　　二、房产新政的特征 　　第一，紧盯市场变化持续出台调控政策，力度不断加强。为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年以来的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续。 　　第二，调控政策的力度大。与历次房地产调控政策相比，这次调控政策的力度最大。回顾以往的房地产调控政策，调控效果较佳的当属2007年二套房贷政策。与2007年相比，现有政策力度更大，将购买二套房的贷款首付款比例提高到50%，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，对房价上涨过快的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。可以预测，实施的效果会更好。 　　第三，多管齐下，各部门协调作战。这次调控政策，是由各职能部门和经济监管部门共同参与的组合拳和系统工程，是遵循市场经济规律，围绕促进房地产市场供求平衡，进而稳定房价的思路进行。各级政府和各个管理部门相互协调，通过住房保障政策、土地政策、金融信贷政策、财政税收政策、市场监管政策的实施和调整，规范和引导房地产开发企业经营行为和住房需求者的消费行为，缓解住房市场供求矛盾，创造有利于房价合理形成的市场环境。这次调控政策目标明确，职责分明，政策内容具体，可操作性强，将有利于调控政策的贯彻落实。 　　三、房产新政对旅游房地产市场的影响 　　（一）旅游房地产将给力楼市 　　调控步步紧逼，住宅市场压力陡增，商业和旅游地产再一次浮出水面，进入人们视线。以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，众多房企纷纷加快转型，进军商业地产或转战二三线城市；部分房企则把目光瞄向了旅游地产这个调控火力明显较小的领域。据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，由此可见地方政府对旅游业的重视。同时，我国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。“旅游”与“地产”的碰撞，撮合了地方政府与开发商的“联姻”。 　　普通楼市成交量和价格都出现了大幅度的萎缩。与此同时旅游地产尚是方兴未艾。随着旅游业与房地产业的不断发展，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，从产权酒店、分时度假房产，到景区房产、酒店式公寓，再到以旅游为主题的区域开发建设等，“旅游房地产”这个概念也越来越多地用于各类房地产项目之上。大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游房地产开发，并取得了可观的收益。 　　（二）旅游房地产将迎来投资机遇 　　面对宏观调控，旅游房地产与其他房地产一样，也会面临一系列新的挑战，必须转变增长方式，谋求新的发展。可以肯定的是，旅游地产在这一轮调控中的契机在于，地区旅游资源和地方政府对旅游产业的扶持中，投资者可以寻找房地产业切入点，把房地产与旅游相结合。区别于大盘时代，旅游地产更凸显旅游产业链上的房地产价值挖掘。未来我国旅游房地产的投资将逐渐大型化。在土地和金融“双缩”重压下，主流房地产利润空间越来越小，旅游房地产正在成为房地产开发企业新的投资热点。随着竞争的日益激烈，旅游房地产的投资主体和投资规模都将趋向大型化。 　　地产开发已经非常