房地产经济周期与我国宏观经济周期对应问题研究.docVIP

房地产经济周期与我国宏观经济周期对应问题研究 　　【摘 要】作为一种产业周期，房地产周期波动必定受到宏观经济波动的影响。为了考察房地产经济与宏观经济之间存在的关系，本文对房地产周期与宏观经济周期的关系进行了深入细致的探讨，结论对于政府制定房地产业政策具有一定的参考价值。 　　【关键词】当前宏观经济；经济周期；房地产 　　我国房地产从2000年前所未有的繁荣阶段，到2005年、2006年通过宏观调控抑制房地产的价格上涨过快，随后2007年价格再次较快上涨，再到由于金融危机的影响带来的2008年价格开始明显下降，都显示出房地产经济周期与宏观经济波动的关系日益紧密。 　　一、房地产周期与宏观经济周期关系的一般理解 　　房地产业是国民经济中占有重要地位的行业。房地产业因其产品的基础性、创造社会财富的巨额性以及与众多行业的关联性而成为国民经济的重要组成部分。健康发展的宏观经济是房地产业持续发展的基础，房地产业的发展对整个宏观经济有着重大的贡献。同时我们发现，房地产经济的增长同宏观经济一样，并不是平稳的发展，在发展过程中，也会受到资源约束或消费约束而出现收缩，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段。作为一种产业周期，房地产周期波动必定受到宏观经济波动的影响。为了考察房地产经济周期与宏观经济周期之间的关系，笔者选择商品房销售面积增长率和GDP增长率变动来分别作为房地产经济周期波动和宏观经