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房屋建筑工程造价控制分析 　　【摘 要】：房屋建筑工程造价是一个相当复杂的过程，同时也是房屋建筑工程建设管理的重要组成部分，有效的控制工程投资是工程项目建设中的难题，加强工程造价控制与管理，将直接影响着整个工程质量和工程投资效益。文章介绍了房屋建筑工程造价的特点，从决策、设计、施工、结算几个方面探讨了房屋建筑的工程造价控制。 　　【关键词】：房屋建筑；工程造价；控制措施 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　房屋建筑工程造价控制是贯穿于整个建筑工程项目之中的，它不仅是项目决策阶段的投资方向标，设计阶段的经济指标之一，也是招标阶段标底编制、发包和实施阶段质量保证的重要依据。因此，对建筑工程造价的控制就要从整个项目过程分析做起。 　　一、房屋建筑的工程造价的特点 　　1、工程造价具有巨额性 　　房屋建筑的工程造价具有巨额性，这是指任何一项建筑工程，其实物形体都很庞大，造价极其昂贵，它对人类社会生活和国家宏观经济都会产生重大的影响。 　　2、工程造价具有差异性 　　每项工程的具体结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有其具体要求，所以，工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。 　　3、工程造价具有动态性 　　任何一项工程都有一个较长的建设期，在预计工期内存在着影响工程造价的很多动态因素，比如材料、设备价格波动等。 　　4、工程造价具有层次性 　　由于工程本身有不同层次，房屋建筑工程的造价也具有层次性。一般来说，工程造价有三个层次: 建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 　　5、工程造价具有兼容性 　　工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。 　　二、房屋建筑的工程造价控制措施 　　1 、工程决策阶段的造价控制 　　房屋建设项目决策是选择和决定投资方案的过程，对多种方案进行经济、技术上的比较，最后做出正确的决策。在判断与决策的过程中，要抓抓好两个方面的因素，成本和规模。作为建设方，这一过程对后阶段建设项目的投资控制有着直接的影响。建设单位要深人调查研究与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面，对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 　　（1）基础资料收集 　　房屋建设项目在可行性研究阶段要做好基础资料的收集工作，以确保资料的准确。项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的水文地质情况、现有建筑的工程资料、水电路状况、主要机械设备的价格资料以及材料的价格资料和大量采购地点。造价人员要认真分析资料是否准确、可靠，保证投资预测的准确度。 　　（2）方案优化 　　国外统计研究表明，方案优化过程中节约投资的可能性大概是80%。所以，想要有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在工程前期。在完成市场研究以后，结合房屋建设项目的具体情况，在满足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案的比选。这就要求设计人员必须树立牢固的经济意识，改善重技术，轻经济，设计保守浪费的问题，经济人员必须具备专业知识，了解设计意图，熟悉工艺技术方案，与设计人员进行密切配合，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，旨在降低工程造价。 　　 2 、建筑工程设计阶段的造价控制 　　设计是房屋建设项目由计划变为现实的工作阶段。抓好设计，以最少投入实现最大产出、最高效益这是至关重要的。房屋建设工程设计阶段很大程度上影响着拟建工程的进度、质量和成本。除项目决策，设计工作也起着无法取代的作用。主要采取以下两种方法： 　　（1） 规模控制 　　基本建设的基础是规划和设计。房屋建设工程规模的大小是建立在资金庞不庞大的基础上的，在实际情况中，决不能不考虑资金状况而盲目追求工程的规模。假如资金缺乏，却又追求标准高，造型复杂，功能全，装饰豪华，加大资金的投入量，从而难以保证建筑工程顺利的施工；应在满足正常使用功能的前提下尽量选择最优化设计，并且合理地采用新技术、新工艺、新材料，以达到控制建筑工程造价的目的。 　　（2）设计变更控制 　　想要更好的控制建筑工程造价，一种最有效手段就是减少不必要的设计变更。房建工程在施工阶段，会根据实际情况作出必要的设计变更，但是考虑到应该控制工程造价与降低成本，要尽量减少不必要的设计变更。这就要求建设单位、设计单位和施工单位在图纸会审阶段把施工中可能出现的问题都一一解决。另外，工程开工前各单位必须仔细审核设计图纸，避免在施工过程中影响工程质量拖延工程进度，造成不必要的人力、物力和财力的浪费。 　　3、施工阶段控制 　　（1）人工费控制 　　依据定额、施工组织设计和分解的目标责任成本对作业层人工费进行控制，以班组为一个考核单位，推行工料单