探讨建筑工程如何从设计控制工程造价.docVIP

探讨建筑工程如何从设计控制工程造价 　　摘要：当前，我国经济飞速发展，而建筑工程施工建设也突飞猛进。工程施工数量不断增加，规模也不断扩大，然而在工程竣工结算时发现工程施工中很多项目都超出预算，原因是多方面的。要加强对工程造价的控制，首先要提高对工程设计的重视。下面结合多年从事建筑工程设计的经验，对以设计控制工程造价的原因及方法做了简单论述。 　　关键词：建筑工程；设计；工程造价； 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 　　 　　设计与造价控制是一个有机联系的整体，各种设计与工程造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成设计与工程造价的控制系统。 　　一、在设计时进行工程造价控制的主要原因分析 　　1.在设计时进行工程造价控制可以使造价构成更合理 　　提高了资金利用效率及投资控制效率，通过编制和分析设计概预算，可以了解资金分配的合理性和工程各组成部分的投资比例。 　　2.在设计时进行工程造价控制可以使控制工作更主动 　　先按一定的标准，开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出费用的报表，即造价计划。然后当详细设计制定出来以后，对工程的每一部分或分项的估算造价，对照漳价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。 　　3.在设计时进行工程造价控制便于技术与经济相结合 　　设计时吸收造价工程师参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，在做出重要决定时就能充分认识其经济后果。投资限额一旦确定以后，设计只能在确定的限额内进行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种最经济的方式实现技术目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的相结合。 　　4.在设计时进行工程造价控制效果最显著 　　设计费一般不超过建设工程全寿命费用的1％，但它对工程造价的影响却占到了75％以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。所以，无论从造价管理系统的环节看，还是从投资利用、投资控制的方面看，设计时的工程造价管理工作???但必要，而且很重要，只能加强，不能削弱。 　　二、在设计时控制造价的具体方法 　　1.住宅小区规划设计 　　小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要，在节约用地的前提下，既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境，又能体现独特的风格。小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑公共建筑、管网道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数，合理布置公共设施项目的规模及服务半径，以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地在内的上述部分的投资比例。最后，根据用地指标、密度指标和造价指标来评价小区规划设计的经济合理。 　　2.住宅建筑的平面布置 　　在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要原因，衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数(墙体面积／建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，它与住宅建筑平面布置层高单元组成等均有密切关系。合理加大建筑进深，减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的建筑周长系数(即每m2建筑面积所占外墙长度)也不同。它按圆形、正方形、矩形T形的次序依次增大，即外墙面积墙身基础墙身内外表面装修面积依次逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形增加20％-30％，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且用户使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。因为房屋增加到一定程度，就要设置带有二层隔墙的伸缩缝；当长度超过90m时，就必须贯通式过道。这些都要增加造价，所以一般住宅单元以3-4个住宅单元、房屋长度60-80m较为经济。在满足住宅功能和质量前提下，加大住宅进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显效果 　　3.地基的处理 　　万丈高楼平地起，地基的承载力决定了上层建筑的稳定性，而地基又属于隐蔽工程，所以如何选择地基的处理是最重要的一个环节。目前，大跨度建筑，高层建筑非常普及，天然地基的承载力已经达不到设计要求，出现了很多地基处理形式，有桩基、筏基、箱形基础等，桩基形式就有许多种，有人工挖孔桩、管桩、碎石桩、粉喷水泥桩等。所以如何选择一个合理的地基处理方案，从造价及可操作性的角度出发，是决定工程造价的重要组成部分。 　　4.建筑体型的影响 　　在设计中，有的方案为了追求些夸张的效果，往往在处理手法上选择凸出凹进，不对称等不规则的造型，这些手法在特殊的场合可以考虑。因为这些不规则的设计在结构中要加强构造措施，给造价影响表现以下