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浅析住宅工程厨卫间渗漏原因及防治要点 　　摘要：近年来，随着建筑业的蓬勃发展，商品房的厨卫间渗漏投诉已成重点、难点，作者结合当前的实际情况，通过亲身体会，对如何杜绝或减少厨卫间渗漏的质量通病，分析了原因，提出了防治要点。 　　关键词：质量通病；渗漏；防治措施；控制；旁站；共同努力 　　Abstract: In recent years, with the construction boom, real estate in the kitchen leakage complaints has become a major and difficult; the authors combined with the current situation, through the personal experience, analyze the causes, prevention and control points for how to eliminate or reduce the leakage in the kitchen and toilet quality common problem.Key words: quality defects; leakage; control measures; control; next to the station; joint efforts 　　 中图分类号：TU745 文献标识码：A文章编号： 　　 随着国家经济的腾飞，人民生活水平不断提高，搬新居已成为非常普遍的事情，当你精心装修好的新居没住几个月，好端端的卫生间PVC吊顶变黄了，或许你正对着吊顶发愣时，不料正好有水珠掉在你身上。此时，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩，这就是上层楼板或给排水管渗漏扫的兴。也许你会找物业公司协调处理，但是处理此事需协调楼上住户及施工单位等各方，由于已装修，相互扯皮，往往此事非常麻烦而且处理效果不明显且不理想。有的业户对厨卫间渗漏甚至投诉到建委、质监站等主管部门，造成很多负面影响。 　　 针对这一质量通病，上级主管部门非常重视，专门出台《山东省建筑工程质量通病预防措施》和相关文件重点防治。作为现场监理人员，本人认为对厨卫间的渗漏重点以预控为主，结合事中各工序的旁站控制、工序交接验收，做好竣工验收前的蓄水实验；检查验收的事后控制，是完全能够达到杜绝渗漏的预期目标的。 　　造成厨卫间渗漏的各方原因分析： 　　1.1设计方面：由于结构、建筑、水暖、电气等专业各自设计，许多地方存在矛盾，如：管道走向破坏防水层、墙内预埋给水管，给水、地暖管线沿楼面横穿卫生间，造成防水层施工困难等，这是造成渗漏的原因之一。 　　1.2建设单位：为了经济效益及楼房的卖点，擅自更改设计，如：厨卫间的防水???凝土改为普通混凝土，减少厨卫间楼面做法；为迎合业户胃口，把给水管全部隐蔽，更改管线位置；为节省投资，更改给排水管材的材质等，给以后的厨卫间渗漏埋下隐患。 　　1.3施工单位：在施工过程中，往往对厨卫间的防水不够重视，心存侥幸，未严格按照设计和施工方案实施。主要存在以下几个方面： 　　1.3.1在主体阶段由于安装人员不认真、看图不仔细等原因，导致管道预留不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿、钻孔，破坏了楼板整体性，甚至危及结构安全。 　　1.3.2厨卫四周止水带未与现浇板一次性浇筑，高度不符合设计要求，出现二次浇筑。 　　1.3.3管道安装完成后，管根堵洞未安排专业人员施工，使用不合格材料，甚至堵完洞后还出现蜂窝及通缝，未按要求对管根堵洞进行蓄水试验。 　　1.3.4对楼面施工的每道工序马马虎虎，未进行工序交接验收。 　　1.3.5卷材防水施工偷工减料，上翻高度不足，附加层遗漏，管根等部位未采取措施认真处理。 　　1.3.6对蓄水试验弄虚作假，隐瞒事实真相。 　　1.3.7给水施工未进行压力试验擅自隐蔽，管道安装人员野蛮施工，未做好成品保护，造成管道破损。 　　1.3.8精装修施工前，未进行蓄水试验工序交接，出现渗漏，互相扯皮、推诿，造成维修困难。 　　以上因素是造成以后厨卫间渗漏的主要原因之一。 　　1．4物业公司在给业户交房前，未对厨卫间的楼面做蓄水试验工序的交接，从而降低了业户装修时对厨卫间渗漏的防范和责任意识，导致装修破坏防水层，甚至影响主体结构安全。 　　2.厨卫间施工对渗漏的防治措施： 　　2.1施工图纸拿到手后，现场施工、监理人员应认真查看图纸，对工程可能出现的问题，特别是不利于厨卫间防水的问题做好记录，在建设单位组织下，同设计单位、建设单位做好图纸会审工作。施工单位应认真详细的编制厨卫间防水专项施工方案，建立健全质量管理体系、质量保证体系及各种检验制度，特别是工序交接