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浅析城市房价与地价关系 　　［提要］当前，随着我国城市化的进程，住房的需求剧增，刺激了房地产经济的高速发展，高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄，房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中，地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系，并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。 　　关键词：房价；地价；关系 　　中图分类号：F293.3文献标识码：A 　　收录日期：2012年4月1日 　　近年来，我国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民收支能力下降；另一方面可能引发房地产泡沫，危害经济发展。因此，弄清房价形成机制以及如何降低房价，已成为关注焦点。而对于房价形成机制，大多专家认为，高房价是由高地价造成的，因此降低房价就必须降低地价。但上世纪末，政府试图通过减免土地出让金和税费来降低房价，并没有取得显著的效果。由此可以看出，单纯依靠降低地价并不能降低房价。房价与地价之间究竟有着怎样的关系？ 　　一、房价如何影响地价 　　（一）地价和房价形成机制各异。土地和房屋是两种不同的产品，有着不同的市场特征。我国的土地实行国有制，土地所有权为国家所有，政府出让土地使用权，但是这种使用权的供给受国家政策影响很大，几乎无弹性。土地需求主要来自开发商；而房屋供给