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浅析质量管理在我国多层住宅施工中应用 　　摘要：随着土地利用效率的增加，多层住宅已经成为目前很受欢迎的一种建筑方式，多层住宅施工管理是工程施工企业根据经营发展战略和企业内外条件，按照现代企业运行规律，通过生产诸要素的优化配置和动态管理，以实现工程项目的合同目标、工程经济效益和社会效益。工程项目管理的优劣不仅决定着项目本身的效益，而且直接影响着企业的总体效益。本文通过分析我国多层住宅施工管理方面存在的不足，阐述了从质量管理、安全管理、效率管理等方面进行工程施工管理创新的一些手段和建议，希望对行业发展有所帮助。 　　 关键词：多层住宅；施工；质量管理；特点；措施 　　Abstract: Project management is not only decides the benefit of project itself, but also directly affects the overall beneficial result of the enterprise. In this paper, through the analysis of Chinas residential construction management of the deficiencies, elaborated from quality management, security management, efficiency management and other aspects of construction management innovation some means and suggestions on the development of the industry. 　　Key words : multi-storey residential; construction; quality management; characteristics; measures 　　 中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）03-0020-02 　　 　　 对于多层住宅的施工常见的问题主要有：①作业流程不顺畅；②工程实体质量控制绩效差；③现场施工设备、机具维护保养不到位，故障多；④异常事故重复发生，返工，事故增加，工程成本失控。一般来说，企业工程管理所出现的矛盾和冲突大部分来源于责任部门的权责规定不清晰，部门间存在着利益冲突，以及过于繁琐的表单记录等多方面因素。另外技术水平、装备水平；管理能力，特别是施工项目经理、总工程师的经历、经验；承包企业质量管理体系，如是否经过国际质量管理标准ISO9000认证；工程所达到的质量标准等也可能是影响施工管理效率的因素等多方面，下面将围绕这些问题就多层住宅施工中的一些情况进行阐述。 　　 1.多层住宅建筑的特点 　　 如前所述，多层住宅一般是指4--6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。 　　 2.多层住宅建筑结构体系分析 　　 多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。 　　 3.多层住宅建筑施工管理的特殊性 　　 3.1局部质量问题等同于全部质量问题。因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。