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广宇集团·82号地块C2-02地块项目定位思路初步探讨 谨呈：广宇集团 目录 研究前提 目录 问题诊断 问题一解决思路 城市发展——城市大格局 城市发展——价格梯队 板块联动对丁桥的提升 运河新城 城东新城 运河新城及城东新城对丁桥的影响 高架及田园“地热”直接利好 丁桥CLD规划日益形成 整体规划、配套完善： 1.市政：公交首末站、文化、商场、公园、水电煤、通信等； 2.超市：物美、世纪联华、好又多； 3.居住配套：医疗、银行、农贸市场、公交线路十余条 4.休闲配套：丁兰公园、健身公园 5.教育配套：中学两所、小学四所、幼儿园七所，并有采荷小学等名校进驻。 项目自身角度 如何把握区域的发展节奏 问题诊断 区域发展——丁桥区域发展阶段 板块发展带来市场细分 滨江板块细分市场分析 滨江与丁桥细分市场对比 上东城最近开盘情况 上东臻品于2010.01.18开盘，开出5号、7号，共推出149套房源，均价13000元/㎡，截止2010.01.19下午18时，已预订131套，预订率达88%，此预订情况在近期开盘中相当不错。 具体成交结构如下： 丁桥细分市场发展趋势研判 82号地块公寓市场机会 公寓细分市场初步定位 市场上排屋+高层物业分析 排屋市场定位 82号地块定位初探 汉嘉市场定位研究体系 问题诊断 汉嘉产品打造研究方法 本项目产品初步定位 产品打造思考模型 产品打造原则建议 不求面面俱