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中华·名仕城竞品分析 ——2013.3.18 竞品项目分析 项目名称 皇城茗居 项目地址 三原县交警队十字向南50米路东 均价（无优惠） 3290元/㎡ 均价（优惠后） 2990元/㎡ 总高 33层 楼体数 2梯6户 销售策略 （总房价-9000元）*0.99，团购可优惠1-4个点， 线下活动 4-5位销使，每天派发，40元/人/天，成交后有提成 在售房源信息 1#——103㎡去化较快；131㎡高层剩余多；135㎡：底层剩余多。2#——135㎡做团购，103㎡东户在售，其余房源做精装修 总套数 396套 去化率 50%左右 车位 地下120个 户型配比 面积（㎡） 套数 楼号 103 132 1#、2# 131 132 1#、2# 135 132 1#、2# 主推三室131㎡、135㎡，3人成团 三室为本项目的主力户型，占2/3，使得产品去化较慢 SWOT分析： 优势（S）——项目位于重点居住区，地理位置优越，周边交通、教育、医疗较完善 劣势（W）——1.体量小，产品以三室居多，户型面积偏大，至使总房价高，产品去化速度慢，2.项目自身配套不健全。 机会（O）——周边配套较完善，在市场上有一定的影响力 威胁（T）——产品结构不合理【三室居多】 项目名称 产品 价格 动态 PK 皇城茗居 1#、2#——2梯6户，三室居多（占2/3） 均价3000元/㎡【实收均价2800-2990元/㎡