中原2010年济南汇中·建设路项目研究与定位报告.pptVIP

所处的市场环境——近期房地产政策一览 一梯四户的出现，主要在保证楼层面积不损失的情况，有效减小户型平均面积的同时保证得房率。如果每户建筑面积90㎡一梯四户房型四户共同来分摊几乎同样大小的垂直交通系统，每户所分摊的交通面积几乎比一梯两户房型的要减少一半，它与一梯两户每户130㎡的房型相比，所分摊的交通面积所占每户建筑面积的比例要减少到其0.722倍，由此可见一梯四户房型的经济效益十分明显。为了寻求理想的解决方案，我们不妨回顾一下一梯四户高层住宅房型为什么不为广大消费者所接受的原因。经分析，在以往的一梯四户房型设计中，中部两户房型的穿堂风问题没有解决。由于缺少新鲜空气，食品、织物易于霉变，室内缺氧、滋生细菌、极端气候条件下人所感知的舒适度下降，种种这些因素均能直接影响到消费者的身心健康，“非典”时期的经历给我们敲响了警钟。鉴于此，我们也从中得到这样的启示：如果我们能妥善解决中部两户的通风问题，一梯四户房型同样能为消费者所青睐。  　　　 各功能空间的细部建议 业态定位 自身地形分析 紧邻建设路，是项目的形象展示面，人气较旺，适宜布局沿街商业和营销中心。 原山九号 “仁者乐山慧聪谰，智者乐水虑思宽”。 ??? 现代社会，坡地是自然界的资源，尤其于繁华的都市则更为宝贵。坡地建筑因其独特的环境和自然资源，塑造了独特的建筑个性。大自然是建筑的大客厅，山林水榭是建筑大花园的自然盆景。室内外空间互相渗透融合，建筑与自然融为一体，使人们享受自然景观的美妙和山水的灵动气韵，为久居喧嚣的都市人找到心灵的寄托。??? 住宅作为与人们生活最紧密的建筑类型，将创造更加丰富的建筑空间??????????? ? ? 坡地建筑的特性????? ● 坡地建筑是原生态建筑??? 原生态，是指自然界在没有受到人类干扰的情况下而保持的原有的生态环境。由于特殊的地貌环境，使坡地建筑对周围环境破坏较低，周围环境也可以在最大程度上保持原状，真正实现“建筑尊重自然，并成为自然的一部分”的理念。???????????????? ??? ● 坡地建筑是景观建筑??? 坡地建筑以山地为依托，将代表山地特色的“山、水、风、光”四大元素渗入建筑与环境设计的细节中，建筑与山地自然景观相互映衬，相得益彰，令视觉更显层次，视域更加宽阔。建筑为环境增色，环境为建筑添彩。??? ●坡地建筑是人文建筑??? 儒家与道家都主张“天人合一”的思想，推崇建筑与自然的相互协调与融合，崇尚自然，强调对自然的理解。古代赞美山水诗词众多或隐士居室、寺庙建于山涧丛林之中等，都是山水情结的具体表现，这也就是人们对山水景观的认识上升到理性与情感高度，为坡地建筑增添了哲学理念和人文情怀。? 平地和坡地空间特性差异???? 坡地住宅较平地住宅拥有较好的视线和景观优势，在空间感觉上也有较大的差异。平地建筑由于处在同一标高，空间感相对静止，缺少灵活性及空间想象力。坡地建筑视线开阔，私密性相对比平地建筑好。同时，坡地建筑空间是发散的，多方向的，动态的。坡地建筑空间分布在不同的高度上，甚至相差数十米，因此，坡地建筑空间活动范围较大，空间感比较空旷，与天地接近，从而使心境更加开敞，舒畅，这也是为什么休闲建筑大多建在山林或海滩的原因. ?????????????????平地建筑空间形态????????????????????????? 坡地建筑空间形态 ?????????? 坡地规划方式与平地不同，建筑群体因处于不同的标高上，是三维立体的空间概念。坡地道路应因地制宜，根据具体地形、地貌特点设计，尽量不做过多的挖土和填土，也不做太高的挡土墙，使车行道路蜿蜒在不同高度的坡地上，符合等高线的走向和高差要求，人行道路往往以缓坡与台阶形式出现在建筑群体之间。住宅单体空间设计??坡地建筑地面空间设计??????? 对于建筑单体，住宅和地形的结合方式非常重要，也是与平地建筑有显著不同的地方，涉及不同空间的利用和效果的表达。归纳起来有三类形式，第一种是嵌入式，第二种是接地式，第三种是穿过式。????·嵌入式是建筑嵌入山地之中。????·接地式是建筑和地形直接连接，有掉层式和退台式两种。????·架空式是建筑底部架空，有全架空和局部架空两种。 针对本项目，我司提出规划建议如下： 尽量保留原有地形地貌，依山就势，将整个小区从东到西共分为两级，首级高度为4米，次级高度为6米，以最大限度减少土方量的同时，合理利用地上地下空间。建筑底层考虑架空层设计，提高社区品质。 景观架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出“天人合一”的艺术境界。这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或