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永兴县超时大厦建设 分 析 报 告 书 二O一O年十一月 永兴县超时大厦综合楼建设 项目建议书 一、项目概况 （一）项目名称 永兴县超时大厦综合楼建设项目。 （二）建设性质 新建 （三）项目建设单位 郴州市江华房地产有限公司永兴分公司。 （四）项目建设地点、内容、规模及建设期限 1、建设地点 永兴县龙山路E3出让用地。 2、建设内容及规模 新建集旅游服务、住宿、餐饮、娱乐、医疗保健、办工写字楼等多功能于一体的综合写字楼及其附属设施。该楼规划用地面积2253㎡，总建筑面积17625㎡，分前后两幢，呈双子座，前幢为B+3+12层（其中B为地下车库，1—3层为商铺超市，4—15层为宾馆），后幢为8层（其中B-3层与前幢连通为商铺超市，4—8层为商住房）。拟建豪华套间、标准间240间套；多功能会议室6个；宴会厅可同时容纳500人就餐；内设客房部、餐饮部、停车场、游泳池、花园、宴会厅、大小会议室、桑拿按摩休闲中心、酒吧茶娱中心、网球场、歌舞卡拉OK包房等。 3、建设周期 从2011年3月至2013年3月止，共2年。 （五）项目投资规模 项目总投资3280万元，其中土地出让金230万元，土建工程1480万元，装饰工程800万元，附属工程及设备采购700万元，其它费用70万元。 （六）效益分析 该项目是集旅游、餐饮、娱乐、会议、商务为一体的四星级宾馆，从盈亏平衡来看，客户入住率达到50%，相关设施使用谐趣达到45%，即可维护正常运转，按常处60%的入住谐趣，每人每天消费200元计算，可实现年收入1750万元，利税420余万元，项目投资回收期约10年。 （七）合作方式 合资、合作经营 二、项目背景和政策支持 （一）项目建设背景和必要性 1、区位和交通优势明显 永兴县地处东经112°43′-113°35′，北纬25°58′-26°29′，位于湖南省东南、郴州市北陲，全县总面积1979平方公里，总人口63.85万人。从经济地理位置来看，永兴位于全省经济发达的“一点一线”地区，属郴-资-桂大“十”字框架范畴，经济地理区位优越。县内交通条件便利，京广铁路、京珠高速、武广高铁、S212线、G107线贯穿全境，南下广州、北上长沙，均可朝发午至；县乡主干道全部达到国家二级以上公路标准，通村道路全部硬化，部分实现水泥化；便江水运一年四季通航，是郴州市唯一的水运航线。 2、县城基础设施建设日臻完善 近年来，县委、县政府以县城建设为龙头，大力实施县城“南延四扩”战略，努力创建省级园林县城、县级文明县城和国家级卫生县城，城市基础设施建设进一步加强，城镇扩容提质步伐明显加快，城乡面貌日新月异，已发展成为一座依山傍水、风景优美、富有活力的山水旅游城市。2010年，县城建成区面积增加到12平方公里，城区人口增加到10万人；到2015年，城区面积将达到15平方公里，县城人口将达到12万。 3、县域经济发展态势良好 近年来，县委、县政府按照“拉长黑白两链、发展五彩经济”的县域经济总体思路，把得天独厚的自然区位优势与日益增长的经济社会需求紧密联系起来，着力打造了“中国银都”、“全国循环经济试点单位”、“全省县域经济十强县”一系列影响尝的响亮品牌，全县新型工业化、城镇化、农业产业化进程不断加快。2010年，预计全县GDP达130亿元，财政总收入达9.6亿元，城镇居民人均可支配收入15110元，农民人均纯收入6750元，40-50%的城镇、农村居民的生活已进入小康水平阶段。 4、自然资源和旅游资源丰富 丰富的资源是县域经济快速发展的物质基础，合理、科学、可持续的利用各种资源，是永兴县可持续发展的保障。县内有丰富的水电资源和煤炭资源，城区周边已完成农网、城网改造，电网覆盖面达到100%，电力供应十分充足。永兴拥有全国发育最典型、分布最广、面积最大的丹霞地貌群，旅游资源数量丰富、地域类型多样、景观功能齐全，其旅游景观主要分布在便江及便江两岸以及县城周边，现已形成便江丹霞佛韵风景区、中国银都工业旅游区、板梁古村乡村旅游区、悦来温泉度假山庄、黄克诚大将故居及人民公园、龙山湖乡村休闲旅游区等多个独具特色的旅游景区。 近年来，随着人民物质文化生活提高，人们追求的健康的生活方式，走进自然、亲近自然已逐渐成为时间，永兴县以优越的生态环境、独特的自然景观、厚重的人文底蕴越来越吸引人们的目光，目前已成为湘粤边陲理想的二至三日短线旅游与自架车休闲旅游的首选 之地，加上近几届郴州山水旅游节的成功举办，更是人气攀升，旅游如织。2009年全县共接待游客175.3万人次，实现旅游综合收入12.96亿元。但由于历史原因，县内目前还没有一家三星级以上宾馆，接待设施落后，每到旅游高峰，住宿难、吃饭难，旅客多有怨言，一流的风景与末流的接待设施之间的矛盾日益突出，严重制约了县内旅游产业的发展。根据永兴县县城建