创野地产2008娄底市万豪城市广场策划提案.pptVIP

目标客户的两大消费动机 自用客户主要考虑的是： 财富和地位的标志性、市场和社会认同度、绝版地段、绝版环境资源、成熟的商业商务极核、五星级品质管理等。 投资主要考虑： 绝版地段+成熟商业商务极核+物业档次+回报分析。 客户心理分析 The End谢 谢 ！ 您贴身的顾问和永恒伙伴 CHUANGYE REAL ESTATE CONSULTANT 因城市而流传 因中心而辉煌 万豪城市广场策划提案 深圳创野地产 2008-4-12 项目位置 万豪城市广场地处娄底中心城区成熟繁华地段，东临氐星路，正对春园商业步行街，南接邻娄星公园，北近长青街。 本 案 毗邻娄星公园，坐拥怡然美景  位于娄底市核心商圈  项目技术经济指标 住宅 7栋 32层：143360㎡ 公寓 18层 公寓部分 31795㎡ 公寓裙楼 2层 3533㎡ 共计：35328 ㎡ 商业： 酒店商业街 720㎡ 沿氐星路一层 4200㎡ 沿氐星路二层 4200㎡ 沿氐星路三层 4200㎡ 共计：13320㎡ 总建筑面积 ：275348㎡ 酒店：24层 一层（名店城）4680㎡ 大堂（二层挑空）1380㎡ 二层（名店城）3300㎡ 裙楼三层 3300㎡ 裙楼四层 4680㎡ 共计：17340 ㎡ 客房： 酒店 26000㎡ 写字楼 20000㎡ 共计：46000㎡ 停车场：20000㎡ 优势 劣势 机遇 威胁 城市核心商圈 临城市主形象干道 南临娄星公园 地块规模大形象面长 开发商的实力和品牌优势 对面临春园步行街 拥有沃尔玛麦当劳等国际 品牌主力店的支持 地块高差较大影响项目规划 娄底中心城市地位的不断凸现 娄底较强的房地产消费力市场 项目区位的不可复制性 娄底核心商圈的支持 宏观政策的经济环境 非规范的市场抄作 SWOT分析 应对策略 * 炒作城市CBD综合体概念，并结合项目核心商业板块地理及娄星公园生态环境资源优势打击市外竞争对手。 建立娄底最高档的五星级商务形象，运用产品及地段优势打击市内竞争对手。 借地势高差规划商业、住宅相对独立的形象面和生活小区。 抢占国际生态高端CBD综合体的入市时机。品牌强势推广，推动营销进程。 规范项目营销操作。 顺应政府商业中心发展战略，借势推广，形成城市CBD\CRD合力的城市绝对商业、商务极核。 根据市场竞争情况灵活调整策略。 核心价值提炼 传统核心商圈 拥有城市中心最好的生态资源 临城市主形象干道、临街面长 国际品牌商业的支持 开发商的品牌实力 强劲的消费力支持 城市CBD综合体 发展方向 发展战略 绝对资源——商业极核，中心公园 高端形象——国际及CBD综合体 高端市场——高端商业、商务市场 项目市场形象定位 湖湘CBD综合体 第一标竿项目 区位、资源、规模、投入决定了项目的唯一性、权威性和排他性。 * 项目定位 城市CBD综合体 名店城 五星级商务办公楼 生态花园商住楼 功能组合 时尚体验商业街区 国际商务公寓 娄底地区中小投资商 娄底地区及有地域经济关系的高端商务 及办公客户 娄底地区及周边县市的中高端商住消费者 项目的目标市场 娄底及省内外高端投资客和品牌经营户 娄底地区及有地域经济关系的中、高端商务及办公客户 客户的需要 本项目能给予的 显赫地段 娄底CBD、CRD中央上午、商业中心。 旺盛人流 娄底市较强的消费人流。 升值潜力 核心中央商务商业区、五星级酒店。 卓越素质 专业规划、国际品质。 购物环境 五星级、现代、时尚、优雅、舒适、人性化 。 关键词：中央商业 五星级酒店 CBD\CRD双核心 产品定位 建筑规划主题 酒店核心 街区价值 商住体量 注解： 1、以五星级酒店作为整个项目定位的核心支持和项目品牌品质形象的提升。 2、以五星级酒店名店城，作为项目商业定位的龙头，规划以品牌旗舰店，特色店，高档中西餐，休闲娱乐，等商业功能相组合的mall式综合商业业态。以实现项目的销售产品规划，提升项目价值和利润增长点。 3、以实量的商住体量，分摊项目的综合开发成本。 建筑产品规划 建筑风格 简欧的建筑风格 建筑类型 高层建筑 加 商业裙楼 * 小区园林风格 闹中取静：闹市里的私密天堂 香堤雅境 泰式主题 亲水