中广信2010年10月藁城市4400亩新农居项目可行性分析上.pptVIP

丘头石化循环经济区 良村生物医药科技产业区 滹沱河生态休闲产业区 北部装备制造业与高技术产业区 机场临港产业区 区域位置 西部京珠复线产业带: 形成丘头石化循环经济区、良村生物医药科技产业区、滹沱河生态休闲产业区、北部装备制造业与高技术产业区、机场临港产业区。 规划区域位于西部京珠复线产业带中部，是京珠复线产业带中部节点，承担相关服务配套功能。 区位规划之产业布局 规划区域的发展前景良好，有利于房地产开发。 整体规划为将基地打造为崛起在藁城西部的经济新城镇； 机场路和小丰路的修建将改善区域交通条件，轻轨5号线岗上站的规划会提升区域价值； 滹沱河生态休闲区、良村生物医药产业区、丘石头石化循环经济区的建立将拉动区域整体发展，也会为基地带来大量客源。 区域位置 滹沱河 滹沱河生态休闲产业区 良村生物医药产业区 丘头石化循环经济区 基地 区位规划之城乡统筹 石家庄藁城市现代农业产业园区 石家庄现代农业产业观光园项目位于藁城市岗上镇，是集生态农业观光旅游、现代农业生产示范、休闲度假等多功能于一体的省重点工程项目。规划总占地面积8500亩，包括1800亩的标准高尔夫球场其中核心功能区1500亩； 观光园一期主要建设内容分别为四季果园、四季花园、四季菜园、四季瓜园和农业生态餐厅； 国家对农业发展的政策支持与河北省政府加快发展旅游业的决心是观光园项目成功的最大利好，该项目也将对提升区域整体价值、带动区域经济发展产生积极影响。 区位规划之农业产业园 * 规划区旅游项目构成表 项目类型 项目 具体构成及相关旅游产品 康体类 高尔夫 高尔夫球场、五星级酒店、度假地产 温泉 温泉、浴场、五星级酒店、会议中心、度假地产 骑马 赛马场、训练营、马术俱乐部 滑雪 四季滑雪场 野外拓展 国际拓展训练营 娱乐类 主题公园 农耕历史文化园、未来农业科技园 农家乐 民俗大院、农家酒吧街、绿色农副产品集市 观光类 农业观光 采摘园、农事体验园、现代农业观光基地 生态旅游 滨河湿地公园、湿地植物展示园观鸟站 文化古迹 台西遗址文化园 区域内部及周边旅游项目类型丰富，相关配套产品完善，预计为未来石家庄新兴旅游区域。 规划区旅游项目丰富，分为康体类、娱乐类、观光类。 针对客群主要为石家庄市及藁城市的政府公务员、离退休人员和企事业管理人员。 规划中的镇区旅游资源吸引游客流量预计在2015年达到135万人次，2020年达217.5万人次。 区位规划之旅游资源 ?#? 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ * 第*页 藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性分析上 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysis Sep. 2010 报告结构 PART-1 问题提出 PART-2 本体分析 PART-3 市场分析 PART-4 项目定位 前提 基础 条件 针对 PART-5 经济测算 方法 问题提出 问题二：别墅地块是否适合开发，如果适合将如何确定地价及容积率？ 问题一：新农居地块是否具有开发房地产项目的可行性？ 本次报告需要解决如下两个问题： 报告结构 PART-1 问题界定 PART-2 本体分析 PART-3 市场分析 PART-4 项目定位 前提 基础 条件 针对 PART-5 经济测算 方法 区位与石家庄市区、藁城市及岗上镇的关系 整体区位分析 现代农业产业观光园项目与西部新城岗上片区同处于藁城市岗上镇境内，从区域规划角度分析，整体区位条件极佳。 乡村度假区 高尔夫球场 核心区 起步区 规划基地 别墅地块 现代农业产业园 8500亩用地 现代农业产业观光园项目与藁城市西部新城岗上片区同处于藁城市岗上镇境内，西距石家庄市区10公里、东距藁城市区8公里，北临滹沱河景观带，南接良村生物医药产业区; 区域土地较为平整，地基承载力好，适于建筑。 整体区位分析 区位交通条件较好，但是区域内道路状况急需改善。 区位交通 石黄高速、307国道、石德铁路构成了现阶段区域对外联系的主要交通网络； 区域内道路多为乡村土路，道路系统不完整，小丰路已将开始动工； 规划中机场路将贯穿区域南北，丰富区域对外交通网络； 小丰路、机场路、京港澳高速等交通主干道的修建将极大程度的改善区域道路系统的状况，提升地区的交通便捷性。 地铁5号线直通岗上，会提升区域价值，西北及东南轨道交通覆盖较高，东三环外只有一条轻轨线，且施工日期不定，目前只开工1号线，开通时间超过开发周期，对未来5年影响较小。 轨道交通 西北轨道交通网络交