2011年河北廊坊房地产市场调研报告_下.pptVIP

市场重点在售项目分析;华夏·铂宫;华夏?幸福城;银河领域;荣盛晓廊坊;荣盛豪坻坊;廊和坊;塞纳荣府;天地·凤凰城;位于廊坊市北凤道(原北环路)北，永共路西侧； ?占地面积：105亩 ?建筑面积：198460平方米 ? 80000 ㎡(住宅),6802 ㎡(停车场)（一期） 绿化率:30% 容积率: 2.52 土地年限:70年 装修: 毛坯 配套设施：地下停车场、超市、会所、幼儿园 楼座展示：总837户 建筑物层数 28 均价: 9500 元/㎡（价格为12号楼均价） 12号楼共三个单元，一单元22层，一梯三户， 二单元6层，一梯两户，三单元24层，两梯四户，共170套房源 ?物业类别：中大型停车场/市镇联立式房屋、公寓 ?物业费：2元/平米（本土并福物业公司） 开发商：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 开盘时间：二期12号楼2011年5月13日 一期2010年10月30日 完工时间：2012/8/1 入住时间：2012年12月30日;华夏·铂宫12#C2a户型 2室2厅2卫1厨 136.60㎡ ;华夏·铂宫12#E1a户型 3室2厅1卫1厨 133.18㎡;晓廊坊C户型图2室2厅2卫1厨 131.07㎡;廊和坊·金融街户型图2室2厅2卫2厨 127.00㎡ ;PART 4 2012年廊坊房地产市场研判 ;各区域重点在售项目信息;;市场潜在项目详情; 各区域重点项目现均处在销售当期货量阶段，今年暂时不会出现新推，预计2012年将会出现集中供应的压力；市场各区域潜在项目均处在拆迁安置以及土地挖槽阶段，部分项目预计于2012年入市。;安次区;;广阳区;;开发区;;预计2012年廊坊房地产市场商品住宅供应量24104套，约241万㎡，安次区商品住宅供应居于廊坊市首位，区域竞争压力凸显（供货量、潜在项目数量均超出其它两个区域）。;荣盛房地产 荣盛地产主要以开发廊坊、沧州、南京、唐山、秦皇岛等二三线城市为，区域市场占有率稳居前列。廊坊市区，未来将以现有项目及龙湾小镇、阿尔卡迪亚五期开发为主。;华夏房地产 华夏地产以“园区+地产”的模式充分突破低价获取土地资源的瓶颈。目前在廊坊市区，仍以翟各庄住宅地块开发为主，暂无新的地块储备。;国家仍将坚持宏观调控政策 由于2011年度国家对货币从紧政策、限价政策、限购政策等对商品房的限制并未达到预期，保障性住房的建设，虽然取得了一定的成绩，但也存在???制建设滞后、运行机制不完善、建设标准偏低、结构不合理等情况。而未来对于城镇住房刚性的需求，仍将是置业的主流。 预计2012年国家仍将是坚持宏观调控政策，将进一步完善土地供应机制和保障性住房的基建政策，并适度调整商品房的金融政策，继续整顿现行的房地产市场。保障性住房和政策性商品房依然成为市场主导的方向，并由此来调控房地产的理性发展，解决刚性住房群体的需求。;廊坊市场阶段性波动，促使房地产理性发展 2012年廊坊房地产走势，将以国家的宏观调控为主导，严格把控土地供应机制，加强保障性住房和政策性商品房的建设。 受廊坊房地产市场供应结构，以及货币从紧的金融政策的影响，廊坊房地产市场将面临集中供应和去化库存的销售压力。 在政策效力、市场供应量、购房者预期、库存压力、资金压力的共同作用之下，降价促销成为四季度及2012年上半年市场营销的主旋律。 预计开发商将以局部促销→全面促销、局部降价→全面降价，来不断缓解资金压力与完成销售回款的目的。当价格下降达到客户心里预期时，成交量逐步回暖，将促使2012年下半年房地产缓慢回暖。;2012年廊坊房地产走势模拟