2010年长沙东宸·林海项目可行性分析报告_中.pptVIP

1 所属 板块 楼盘名称 容积 率 绿化 率 麓南 含浦 板块 汀湘十里 0.55 40% 迪亚溪谷 0.64 54% 岳麓山公馆 0.41 70% 麓山别墅 0.49 60% 望城 市府 板块 蔚蓝海岸 1.6 40% 长沙玫瑰园 1.8 35% 苏迪亚诺 1.05 50% 中新森林海 1.21 40% 南城 板块 托斯卡纳 1.07 43% 美洲故事 1.13 42% 比华利山 0.8 40% 阆峰云墅 0.35 65% 橘郡 1.35 48% 各别墅楼盘容积率一览表1 2 所属 板块 楼盘 名称 容积 率 绿化 率 金鹰星 沙板块 藏珑 1.49 40% 圣爵菲斯 0.7 68% 威尼斯城 0.55 62% 诺亚山林 0.96 40% 水印山城 0.34 63% 早安星城 1.25 40% 山水湾 1.3 35% 好望谷 0.28 40% 北城 板块 青竹园 0.25 70% 湘江一号 1.34 48% 市中心 板块 西街庭院 1.76 41% 西山汇景 2.3 40% 各别墅楼盘容积率一览表2 3 项目名称 所属板块 物业类型 4月价格情况 保利阆峰云墅 省府南城 独栋 20000元/ ㎡ 美洲故事 体育新城 独栋 18000元/㎡ 绿城•青竹园 芙蓉北 独栋 折后约800万/栋 湘江壹号 芙蓉北 独栋 约14000元/㎡ 南山．苏迪亚诺 金星北 独栋 10300元/㎡ 长沙玫瑰园 金星北 独栋 8000-10000元/㎡ 星语林.汀湘十里 麓南含浦 独栋 1380元/㎡ 麓山恋.迪亚溪谷 麓南含浦 独栋 10800元/㎡ 碧桂园•威尼斯城 星沙 普通独栋 6980-7500 景观独栋 8000元/㎡ 5、独立别墅价格区间为17000元-23000元/㎡,顶级别墅以青竹园和 美洲故事为代表，占据了第一阵营，两者均价在20000元/㎡ 左右。 4 所属 板块 楼盘名称 建筑风格 园林风格 外立面 麓南 含浦 板块 汀湘十里 现代中式 中式江南水景 白墙灰顶 迪亚溪谷 西班牙 西班牙 黄墙深红顶 岳麓山公馆 北美耐特 中式风格 ---- 麓山别墅 地中海 西班牙 ---- 望城 市府 板块 蔚蓝海岸 西班牙 地中海 黄墙深红顶 长沙玫瑰园 意大利 澳大利亚 土黄墙深红顶 苏迪亚诺 澳洲 澳洲 灰白外墙 中新森林海 地中海 地中海 白墙红顶 南城 板块 托斯卡纳 地中海 地中海 土黄墙红顶 美洲故事 美洲风情 美洲风情 各栋不同 比华利山 北美 北美 黄墙红顶 阆峰云墅 纯正北美 中式庭院 各栋不同 橘郡 纯西班牙 西班牙 黄墙灰顶 6、建筑风格丰富多样，西班牙和意大利地中海风格、北美风格占据市场绝对主流，外立面以褐黄、米黄色为主。 5 楼盘名称 物管公司 楼盘名称 物管公司 汀湘十里 珠海格力物业 藏珑 双瑞物业 迪亚溪谷 未定 圣爵菲斯 湖南影视物业 岳麓山公馆 珠海格力物业 威尼斯城 碧桂园物管 麓山别墅 深圳卓越物业 诺亚山林 鹏基物业 蔚蓝海岸 深圳卓越物业 水印山城 湖南天环 长沙玫瑰园 广东玫瑰园物管 早安星城 美华物管 苏迪亚诺 南山物业 山水湾 美好愿景 中新森林海 森林家园 好望谷 未定 托斯卡纳 长青藤物业 青竹园 绿城物管 美洲故事 第一太平戴维斯 湘江一号 香港戴德梁行 比华利山 金钥匙物业 西街庭院 万科物管 阆峰云墅 保利物业 西山汇景 怡盛 7、独栋别墅楼盘非常注重物业管理品质：14个以上开发商有自己的物管子公司，其他则聘请外来顶尖品牌物管公司，如第一太平戴维斯、戴德梁行、绿城物业等。 6 楼盘名称 独栋 双拼 联排 楼盘名称 独栋 双拼 联排 藏珑 2.5 2.5 -- 汀湘十里 1.6 1.6 1.6 圣爵菲斯 -- -- 2 迪亚溪谷 1.8 1.8 1.8 威尼斯城 2.5 -- -- 岳麓山公馆 1.8 1.8 1.8 诺亚山林 2 1.8 1.8 麓山别墅 未 未 -- 水印山城 -- -- -- 蔚蓝海岸 -- 1.8 1.8 早安星城 -- 1.6 1.6 长沙玫瑰园 2.3 -- -- 山水湾 -- -- 1.4 苏迪亚诺 2.2 1.6 1.6 青竹园 4.2 -- -- 托斯卡纳 -- -- 2.4 湘江一号 3 2.6 -- 美洲故事 3 3 -- 西街庭院 -- -- -- 比华利山 2.5 2.5 -- 西山汇景 -- -- 1.6 阆峰云墅 2.5 -- -- 8、独栋物管费集中在2.2-3元/平米，青竹园的属于长沙金字塔顶尖独栋，物管费达到4-5元/平米。 7 项目 类型 楼盘名称 会所 商业街 休闲广场 酒店 高尔夫 游泳池 幼儿园 医疗配套 图书馆 纯独栋 绿城青竹园 ● ● ● 阆峰云墅 ● ● ● ● 纯别墅 迪亚溪谷 ● ● ● 麓山别墅