同策2011年青岛市房地产市场年报8.pptVIP

Tospur同策咨询 专业至上·服务至诚 Tospur同策咨询 专业至上·服务至诚 平度市 土地供应 全年共157宗，住宅+商服平均起始楼面地价最高达1889元/平米 数据来源：中国土地市场网 平度市全年供应土地157宗； 平度市土地供应以工业为主，占总供应的89%； 平均起始楼面地价，住宅535/平米，商服223元/平米，住宅+商服1889元/平米。 2011年平度市土地供应 土地用途 供应宗数 供应占比 平均容 积率 平均建筑面积 平均起始总价（万元） 起始楼面地价 住宅 7 4% 1.5 69604 2860 535 住宅 商服 2 1% 2.6 117801 5730 1889 商服 6 4% 1.6 45026 959 223 工业 139 89% 0.7 14227 315 217 其他 3 2% 1.1 81053 2077 1013 土地成交 全年成交146宗，住宅、商服平均成交楼面地价172-470元/平米 数据来源：中国土地市场网 平度市全年成交土地146宗； 平度市土地成交以工业为主，占总供应的73%； 平均成交楼面地价均较小，住宅470元/平米，商服172元/平米，住宅+商服全年无成交。 2011年平度市土地成交 土地用途 成交宗数 成交占比 平均容 积率 平均建筑面积 平均成交总价（万元） 成交楼面地价 住宅 18 12% 1.6 102485 4037 470 住宅 商服 0 0% 0 0 0 0 商服 7 5% 2.4 37145 491 172 工业 106 73% 0.8 10753 234 204 其他 15 10% 1.3 1792 39 34 成交前六 即发金色荔园2011年成交第一，但全市销量以及销额差距较小 2011年平度市主要住宅成交第一名即发金色荔园，成交552套，成交面积56416.6平米，成交总价27103元/平米； 第二名水岸豪庭，第三名金色年华二期 整体排名销量以及销额差距较小 平度住宅成交金额前六 项目名称 成交套数 成交面积 成交总价（万元） 成交均价 即发金色荔园 552 56416.6 27103 4804 水岸豪庭 408 38512.6 18559 4819 金色年华二期 357 37311.9 17123 4589 紫云盛家 321 31188.6 13987 4485 苹果塞威士 305 25743.48 11145 4329 金日佳苑 265 25638.5 11776 4593 成交分析 平度市均价3843,月均去化438套，去化面积41047平米 2011年月均去化438套，去化面积41047平米； 2011年平度市商品住宅销量·销额·销售面积最高点均出现在6、7、8月，主要由于6、7、8月平度市主要成交楼盘集中签约，通知导致后续金九银十成交较少。 数据来源：同策数据系统 成交结构 60-120平米成交近9成，总价20-60万为主 平度市住宅成交面积段主要集中在90-120平米，占比48%，其次是60-90平米占比40%，60-120平米面积段户型占本区域近9成成交量； 平度市住宅成交价格段主要集中在20-40万元，占比46%，其次是40-60万占比42%,列席第二；20-60万为平度市主要成交价格段，价格水平相对青岛市较低，房价未来上升空间较大 数据来源：同策数据系统 存量分析 存量集中在120平米以下，整体存量相对较小，但仍需大约14个月去化 面积段 套数 60平以下 485 60-90平 1623 90-120平 2940 120-144平 567 144-180平 156 180平以上 116 合计 5887 平度市存量主要集中在60以下以及60-90平米，分别占比33%与32%,其次是90-120平米，占比20%，大面积户型普遍较少； 平度市存量5887套，存量面积58.34万平米，同青岛市各区域相比，存量较少； 尽管存量58.34万平米相对较少，但以今年月均去化速度看，大约需要14个月去化完毕 数据来源：青岛网上房地产 预计明天新增项目 预计明年入市项目各具特色，平度市场或将再起波澜 预计2012年平度市新入市项目 项目名称 建筑面积 总套数 物业类型 预计入市时间 茶山大院 2.88万 62 联排、独栋别墅 2012年上半年 龙腾天下城 150万 2038 多层、高层 2012年上半年 万科平度项目 73.56万 —— 高层 2012年下半年 目前平度待售项目有三个，包括一个别墅项目，一个多层+高层项目以及一个纯高层项目 预计明年上半年将有别墅项目入市——茶山大院预计价格1万以上，物业类型联排、独栋； 龙腾天下城15