河北廊坊地块市场调研及定位报告1.pptVIP

深圳鼎泰地产经纪有限公司 2010.11;思 维 导 图; 宏观政策;宏观政策;小结;思 维 导 图;廊坊概况;廊坊区位优势——得天独厚;交通;交通;行政区划;;小结;思 维 导 图;;综合经济; 截至2010年5月31日，廊坊市储蓄存款突破1000亿元，总额达1069亿元，创历史最高水平，全市人均储蓄存款达25883元，位居全省第4位，高于全省平均水平5000元。;居民生活;居民生活; 以上各项数据显示：廊坊经济正处于快速平稳的上升期，加之又成为北京的经济特区，受首都经济的带动，廊坊的经济发展定会高歌猛进，前景不可限量。 经济腾飞了，“吸金纳银的功效”就会凸显，各路人士必会聚集于此，人口增长是趋势。人口的增长加上经济带动生活水平的提高，就要求有更多的居住环境来对应，占第三产业比重最大的房地产业必然跟着水涨船高。现在的形势对我项目的发展而言是最佳良机。;产业结构;产业结构; 得天独厚的地理位置为廊坊市的发展提供了有利条件，而廊坊市的快速、持续、健康发展离不开京津地区的带动，作为京津两地之间的中间站，尤其是被列入首都经济特区后，廊坊或承接京津产业转移，或接续延伸产业链，都具有得天独厚优势，而其比邻京津的地理位置又成为众多企业在此投资兴业的重要理由。 产业的兴起和企业的增多势必会带来大批的企业中高层人员在廊坊落户安家，他们会成为廊坊房地产市场的主导消费群体，深远意义上讲他们将会是我项目销售和运营期间的潜在客户，它们的出现将利于我项目的长足发展。 ;思 维 导 图;城市规划;城市规划;城市规划;3 城市用地发展方向 主城区：主要向东南，适度向北、向西，控制向东发展。 开发区：主要向西、向南，适度向北，控制向东发展。 万庄区：主要向西、向东、向北发展，控制向南发展。 4 城市职能 主城区：政治、文化中心。 万庄区：高新技术产业、创意产业、文化休闲、现代服务业。 开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流（会展）;小结;小结;思 维 导 图;房地产市场;土地成交状况; 商品房供应情况;小结;小结;思 维 导 图;;书芳苑;产品设计：;缺点： （1）客厅与厨房形成对流而且客厅朝向东西，空气不流通、采光差 （2）厨房和餐厅面积小，规划不合理，而且是敞开式厨房，影响居住舒适度 （3）卫生间入口正对餐厅和次卧入口，设计不合理;在售住宅;中房·馨园;产品设计：;优点： （1）两个可变空间赠送的面积等于赠送了一个房间，附加值高 （2）户型方正，便于布置软装 （3）南北通透，动静分区，起居方便（4）主卧与客厅都朝南，采光好 缺点： （1）入户门到室内之间走廊较长，空间浪费较大 （2）入户门正对卫生间，私密性差 ;在售住宅;华夏第九园;在售住宅;优点： （1）三室朝阳、南北通透，且明窗较多，采光、空气流通较好，整体设计、布局较合理 （3）赠送错层阳台，提高附加值 缺点： 餐厅与客厅之间距离长，空间浪费大