西安市周至城北项目市场研究及定位策略3.pptVIP

据不完全统计，县城在售项目为10个左右，部分楼盘处在多期开发节点中 新区发展很快且渐成规模，消费者逐渐认可，大多消费者愿在此区域安家置业，但也同样认同老城区的居住氛围。 消费者对于住宅建筑风格则偏好现代主义风格和异域风格，崇尚“都市化的、简约的、现代化的”。 在价格上，消费者偏好往往与其经济能力产生一定的矛盾，但消费者承受力的伸缩强，多在25—30万左右适宜。 户型面积上，市场以90—120平方米面积区间最受消费者的青睐。 市场的楼盘楼层大都是多层到小高层的，偏好低层建筑，高层项目目前也逐渐被市场接受，通过调查，年轻人、教育程度高的接受度要高，年长对高层不喜好。 对小区的景观调查中，很多人对小区如果有好的景观兴趣很浓。 好的学区房也是他们看中的一个因素。 注重产品细节，对房屋配置及管理比较重视。 Page * 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 分布有县城新区最大的专业市场，主要以建材、汽车类店铺为主，随着周边住宅区的建设开发，区位优势也将越来越明显，目前租金和售价比较低，但是呈逐年上涨趋势。 约10-30元/月/㎡ 40-220㎡ 建材、家居、家电、汽车出售及美容 农商东-西街 是周至县比较集中的商业地带，但是两边商业档次不高，设施和面貌都比较落后，商业氛围日渐衰落。 约30-70元/月/㎡ 40-120㎡ 服装店、饭馆、书画等 老城东-西街 大部分品牌店 集中于此，租金较高，经营状况是县城最好的 人流量较大。刚刚建成的隆发城市广场以及在建的金钟环广场、颖苑商城等也将会提升整条街的形象。 约50-120元/月/㎡ 20-150㎡ 超市、专卖店、家电、美容美发、宾馆 中心街 工业路 所在位置 —— 平均月租租金 目前随着县城新区的建设，环城南路处于新旧交替阶段，周边住宅区逐渐形成规模，但是还没有大规模成型，基本上没有明显的商业配套设施。 特点 50m2左右 主力面积范围 医院、其他 代表业态 主要商街分布及经营状况情况 云塔北路目前主要是乡镇特色的集市，整条路上摆摊设点的比较多，云塔南路有部分临街商铺。 —— —— 生活品 云塔路 分布有县城新区最大的专业市场，主要以建材、汽车类店铺为主，随着周边住宅区的建设开发，区位优势也将越来越明显，目前租金和售价比较低，但是呈逐年上涨趋势。 约10-30元/月/㎡ 40-220㎡ 建材、家居、家电、餐饮及美容 太白路 是周至县比较集中的商业地带，但是两边商业档次不高，设施和面貌都比较落后，商业氛围日渐衰落。 约30-70元/月/㎡ 40-120㎡ 家电、工业品 北大街 集合了周至县城众多知名的各种专卖店。注重发展开设品牌系列专卖店，装饰品和设计展示类经营门店，限制开设无品牌，无特色的商业网点。 约50-120元/月/㎡ 25-50㎡ 服装、饰品 北新街 环沙路 所在位置 平均月租租金 由于目前的建设比较多，环沙路两侧的配套正在逐步完善中，未来将是一条沿河岸的风光带，部分地段延伸至规划中的公园。 特点 —— 主力面积范围 无 代表业态 主要商街分布及经营状况情况 建材 市场 干货、生鲜市场 服装 市场 周至县比较成规模的市场主要有：农商东路建材市场、万寿南路王婆寺干货市场、城河街服装市场、温泉路休闲餐饮市场。 休闲餐饮市场 专业市场 周至县比较成规模的市场主要有：农商东路建材市场、万寿南路王婆寺干货市场、城河街服装市场、温泉路休闲餐饮市场。 专业市场 农商东路建材市场，紧邻环城南路、农商东路和环沙路等主要干道，为区域最大专业市场。 城河服装专业街（城河商业街）是八十年代建成的以经营服装、布料为主的商业街，目前已具规模，但在格局和设施方面较为落后。 万寿南路王婆寺综合市场以经营干货和生鲜为主。 温泉路休闲餐饮市场，周边未来将形成新的商贸和居住区，周边面貌比较低档，需要进一步改造升级。 中高端消费场所缺乏，中低端场所饱和 商业及专业市场总结 服装鞋帽市场，服装一直以来是市民消费比较多的产品，周至县城的服装市场包括隆发城市广场及步行街、步步高、周至民生、城河服装街、北新街、云塔商贸市场、高之桥服装市场等等，除了隆发城市广场和北新街两边的部分门面分布中高端品牌，县城目前基本上没有集中而且上档次的服装市场。 餐饮方面，重要的几条街道分布了一些餐饮场所，但是数量和档次上面都比较少，更没有集中的上档次的餐饮地段。 休闲娱乐方面，这方面基本上没有上档次的休闲娱乐场所。 家电、建材家居方面，目前的商业场所比较多，特别是家电不仅在北大街比较集中，其他地段也有部分分布。 汽车销售及修理，目前的商业场所比较有限，仅在农商街建材市场有分布，其他地段几乎没有。 启示：中高档服饰用品、集中餐饮、中高档休闲娱乐、中高档家居用品及汽车(用品)销售或可成为本项目吸引人