中原2011长沙第六都项目产品定位及物业规划建议.pptVIP

平层豪宅客户——成交客户 花园洋房客户——成交客户 现金流产品之畅销两房设计建议：布局合理紧凑，空间实用率高，最大化增加生活舒适度 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 豪宅配置建议——品牌豪华电梯，并采用高梯户比，若条件允许，可设置智能直达电梯 2.7米奥的斯 豪华电梯，内饰极具奢华 报告体系 Analyze System 项目价值及发展属性分析 长沙平层豪宅市场分析 豪宅客户需求分析 项目产品打造建议 豪宅配置打造建议 项目二期规划建议 二期规划浅评： 1、二期原规划整体较大气、挺拔。 2、中心园林景观具有很好的延展性。 3、充分的释放了景观价值，促进了产品对景观资源的占有度提升。 4、内部楼间距过小，造成视觉上的压抑感，不利于项目发展与豪宅形象的实现。 5、镶嵌式的低密度物业排布虽然享受中心最大资源，但居住较为压抑、品质难以媲美同类产品。 6、我们认为，可通过合理规划，重新实现宽间距，高景观占有度，体现豪宅舒适性。 楼间距较窄 中原对于项目二期整体规划思考的四大原则： 大户资源集中 湖景化整为零 将湖面分成若干，扩大资源共享度与外延性 组团开发推售 实现圈层区隔，保证楼王组团高端性 超宽楼栋间距 加大中心组团及组团间间距，体现项目的豪宅舒适性 中心楼王组团全部为豪宅，以板式超高层结构为主，现金流产品组团