环境影响评价全本公示东莞生态园公租房项目.docVIP

建设项目基本情况 项目名称 东莞生态园公租房 建设单位 东莞市政府物业管理中心 法人代表 莫桂冰 联系人 蒋彦 通讯地址 东莞生态产业园区行政文化岛瑞和路1号 联系电话 0769- 传 真 0796- 邮政编码 建设地点 生态园大道和南朗路交汇处西北侧的04-02-12、04-02-13两个地块（北纬23°412.16，东经113°5540.34） 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 U156_房地产开发 宾馆 酒店 办公用房 占地面积 （平方米） 50139 绿化面积 （平方米） 17548.7 总投资 （万元） 42500 其中：环保投资（万元） 300.08 环保投资占总投资比例 0.07% 评价经费 (万元) 1.5 预期投产 日期 2017年10月 工程内容及规模： 1、项目背景 保障性住房是我国时下的热点问题，与民生密切相关，尽管经济适用房与廉租房政策相继出台，但不满足廉租房申请条件又买不起经济适用房的社会“夹心层”却难以得到住房保障。在人口增长迅速，流动人口众多的广东省尤为突出。2010年第六次全国人口普查，广东省已成为中国人口第一大省，东莞作为广东省乃至全国制造业中心城市，其常住人口达到822.02万人，其中外来人口占到50.06%之多，而随着城镇化快速推进，人口密集度不断增大，输入型人口对住房的需求与其阶段性住房支付能力不足的矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 东莞市2011年至2014年10月8日已建成20106套公租房，目前在建公租房数量11643套，其中茶山镇、寮步镇、东坑镇、横沥镇、企石镇和石排镇六个镇合计建成3287套，占比16.35%，在建96套，占比0.82%。数据显示生态园附近的六镇公租房占比偏低，由于“十二五”接近尾声，各省市的建设任务加剧；随着东莞的招商引资程度加大以及为减少劳动力及各种成本，将会有更多的企业部入驻东莞，相应的公租房建设规模也会水涨船高，出现大幅度增长。 东莞生态园公租房项目在建成前期生态园招商引资不完全到位的情况下，项目服务于生态园附近六镇乃至整个东莞市，待招商引资足够的情况下，主要服务于生态园区企业的专业技术人员（新就业无房职工）、科技工作人员及企业管理人员（在东莞市稳定就业的外来务工人员）等中等偏下收入的困难家庭。项目地理位置见图1。该项目的建设是构建和谐社会的基本前提，是解决“夹心层”住房问题的主要手段，有利于尽快缓解保障性住房供应不足的突出问题，是实现《东莞市住房保障制度改革创新实施方案》的具体体现，也是园区吸引高新技术企业进驻的必要措施，更是园区企业职工居住的刚性需求和未来发展的保障。 根据《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日）和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年本）的有关规定，本项目须执行环境影响评价制度，编制环境影响报告表。为此，建设单位委托广州市环境保护工程设计院有限公司承担本项目的环境影响评价工作。评价单位在收集有关资料并深入进行现场踏勘的基础上，依据国家、地方的有关环保法律、法规和在建设单位大力支持下，完成了《东莞生态园公租房环境影响报告表》的编制工作。 二、项目建设规模及内容 1、建设规模 项目总用地面积50139m2，总建筑面积14万m2，拟建2502套公租房，规划安置人口6000人。规划设计为综合性的安置住宅小区，17/18层的单间公寓楼4栋，18层、23层住宅楼各2栋，22层住宅楼7栋，以及商业配套、社区卫生服务中心、社区综合服务站、小区文化室、垃圾转运站、公厕、物业管理用房等基础设施及小区室外道路、绿化、市政配套工程，容积率2.50，建筑密度为18.62%，绿地率为35%，停车位597个。本项目商业为一般零售业，不设餐饮。 2、工程建设内容 东莞生态园公租房项目位于东莞生态园大道和南朗路交汇处西北侧的地块，总用地面积约50139平方米，位于地块04-02-12和04-02-13内。具体建设内容如表1所示，主要经济技术指标如表2所示。 表1 建设内容 建设项目 建筑面积（平方米） 高层住宿 商业房 4119 社区卫生服务中心 600 社区综合服务站 200 小区文化室 416 垃圾转运站 50 公共厕所 50 物业管理用房 500 保安亭 61 表2 主要经济技术指标 序号 项目名称 数量 单位 一 项目建设指标 1 用地面积 50139 m2 2 总建筑面积 m2 3 建筑密度 18.62 % 4 容积率