买房收楼必看-楼房质量好坏如何辨别.docVIP

一、墙面??? 1、检查墙面是否有开裂。??? 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。?????????????? ???? 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。?????????????? ??? 二、屋顶??? 1、检查屋顶是否有开裂。??? 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。????????? ??? 三、地面??? 1、检查地面是否平整?????????? ??? 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题??? 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。??? 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。??四、门窗? 1、检查门窗的强度??????????? 2、检查窗的功能:??? a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。??? b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。??? c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。??? d.门窗框，扇垂直，不弯曲。??? e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。??? f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。门框与墙身有无过大缝隙?零配件是否装配齐全，位置准确?门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙?猫眼?门铃?门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便内门：预留安装位置； 贴脸是否有裂缝?　　是否能锁上?　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行?　　是否与墙在一个平面上?　　直角接合部是否严密??? ??? 五、电路??? 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。???????? ??? 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。??? 六、水路??? 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。??????????? ??? 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。???????? ??? 七、燃气管路??? 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。??? 八、验防水??? 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。??? 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。??? 九、验管道??? 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。??? 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。??? 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足