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房地产信息简报 ××××房地产开发有限公司营销中心 二〇一一年十一月十四日 一．2011年银行房贷新政策 2011年最新各银行按揭政策,按揭贷款新政策: 所有银行首套首付3成以上，利率基准下浮15%，外省市人员必须提供一年以上税单或城镇保险（综合保险）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍全国多地颁发限购令，对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。 公积金贷款：面积90平方以下，首次用公积金贷款，首付2成。90平方以上首次公积金贷款，首付3成。二套改善型首付5成，利率上浮10% 备注：如有过公积金贷款并已结清且名下无房产的客户，可用公积金做首套贷款并享受4.05%利率 4.现公积金贷款第二套：改善型利率5年以上基准（4.05%）上浮10%（4.455%），第二套非改善型和第三次用公积金贷款不可操作 房产资讯 1.房价持续回调 调控政策不会放松 全国工商联合会商会会长聂梅生12日在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。 聂梅生认为，就目前房地产总的情况而言，9月份全国销售面积是1亿多平方米，同比多于去年同期，“金九”并没有泡汤。“目前房价仍在持续回调，在大中城市中，涨价的在减少，降价的在增多。” “调控政策即使要放松，也是定向的。货币政策应该对个人抵押贷款的第一套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科合并了很多小的开发商。” 她认为，房地产宏观调控政策执行至今，基本达到了四方面的调控目标：一是挤出投机需求和明显的泡沫;二是确保保障性住房的顺利完工;三是投资规模不降反升，没有对实体经济产生过大影响;四是商品房的投资规模回调趋势明显。“今年1至10月份的房地产投资将近5万亿元，其中有1万亿元是投在方面，实际上今年商品房的投资在下降。增幅大概在31%左右，到年底的两个月，随着保障房投资的完成，增幅会进一步下滑。”聂梅生预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右。 11月11日，记者从国家统计局河南调查总队获悉，前三季度，郑州市新建商品住宅价格同比涨幅为7.4%，在全国70个大中城市中位列第12位，新建商品住宅销售价格同比涨幅则在全国35个大中城市中位列第8位。 前三季度，郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米，占同期批准预售面积的七成，新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%，表明国家调控政策对郑州市房地产市场产生了深刻影响，但是从价格走势看，除了3月份郑州新建商品住宅价格环比略降0.2%外，其他月份价格并未下降，只是涨幅趋缓。 专家分析，受“新国八条”房地产市场调控政策的影响，郑州市房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制，市场进入僵持状态，成交量萎缩，但价格并未下滑，呈小幅微涨态势。进入到第三季度，房地产市场步入了胶着状态：销量下滑，价格僵持。但是从市场情况看，部分房地产商资金链趋紧，开始给出购房优惠，而房源相对充足，在政策没有转向的情况下，四季度房价以趋稳为主。 拐点来了吗 作为传统的销售旺季，“金九银十”曾被作为“试金石”，其成交走势也将决定后市走势，但万万没有想到的是，整个市场在限购限贷的冲击下，虽然有“降价”的利好，但销售旺季却没有出现。 同样来自郑州市房管局的数据显示，2011年9月份，郑州市市区商品住宅销售4737套(间)，商品住宅销售面积48.86万平方米;而在传统的销售淡季8月份，郑州市市区的商品住宅销售有5390套(间)，销售面积50.78万平方米。 从数据可以判定，降价并没有带来销售的大幅增长，反而加速了楼市下行的步伐。 “市场堵住了。降价了大家不买，一方面是买涨不买跌的心理，另一方面也说明降价尚未达到购房者的心理预期，开发商还想再扛一扛。”房地产分析人士贾卧龙在自己的微博上发出了“楼市双向堵塞”的观点：“降价了没人买，使得开发商不愿再降价;不愿降价，观望气氛下，成交量更难有起色，这是恶性循环。” 与此同时，首套上浮更是为惨淡的市场“添堵”，正如花园路一位开发商的抱怨：“刚需最在乎价格，现在降价的钱都让银行收走了，这让人家咋买房?” 降价潮来袭，但市场却呈现拥堵，除了不愿降价之外，开发商寄希望于调控放松是另外一个重要原因，在限购之初，曾有不少开发商表示：“接连调控多次，哪一次执行到底了?到最好还不是政策松绑，房价反弹。” 而在10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新关于房产税逐