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怀化商业地产专题二之鹤州路商业路段分析
怀化商业地产市场研究专题二
商业路段分析——鹤州路
商城（金地地下商城）1 家，临街商铺 138 家，各类商户经营面积合计约 12551平方米，核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间。
※鹤州路概述
鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 350 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地。
※鹤州路业态比例分析
鹤州路沿线主要分布着服装、数码通讯、宾馆住宿、鞋帽等 14 种业态，其中服装 79家、数码通讯 12 家、宾馆住宿 8 家、鞋帽 8 家、皮具箱包 6 家、社区便利 6 家、珠宝饰品 5 家、美容美发美体 5 家、金融 3 家、家居装饰 2 家、教育培训 1 家、餐饮 1 家、休闲娱乐 1 家、配套服务 1 家。
※鹤州路租金情况分析 鹤州路位于城市商业的繁荣和成熟区域，租金水平高企，并相对平均。核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间，平均租金在 250 元/㎡·月左右。
※鹤州路商业总结 鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 250 元/㎡·月。 鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数码产品为主。品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好。 鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人流、人气汇集于此，推动了鹤州路零售商业的发展。
备注：报告撰写时间为2011年7月。
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