房屋赠予具体操作程序及注意事项.doc

具体操作程序及注意事项 王叔叔： 这件事情并不是您想的那么复杂，但也并不简单，既要最大程度上的给您老节约不必要的花费，还要兼顾法律的公平和您自身利益的维护，请您耐心的将下列程序及注意事项看完，一步步的予以核实的前提下进行操作： 首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。 房屋赠与协议书 　　 甲方（赠与人）：?????????? 身份证号： ?????????????????????????? 身份证号： 乙方（受赠人）：?????????? 身份证号： 　　甲方与乙方的关系为??????? ，现甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 一、甲方自愿将其座落于??? ???????????????????????，建筑面积?????? 平方米,房屋产权证号? ??????????????的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 二、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响 　　三、甲方于? ??? 年? ?? 月? ?? 日将赠与的房屋交付乙方（包括集体土地使用证、房屋产权证、钥匙等其他证件），同时甲方有权在此房屋居住直至去世。 四、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范，否则甲方有依法收回赠与物的权利。 五、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的，甲方可依法撤销该赠与。 六、甲乙双方应在本协议签订之日??一个月内到成都市公证处进行公证 七、本协议自签订之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 　　 甲方（签字/手印）：　　?????????? 乙方（签字/手印）： ? ? 签订时间：???? 年?? ?月? ??日 ? 见证人（签字/手印） ? ? 需要注意的问题 1、???????? 最好备份父母二人的笔迹，以备将来笔迹鉴定， 2、???????? 协议的最后，需要双方的签字和手印，最好是签字、手印都有，不是本人签字的，写明代书人是谁 3、???????? 最好请同住宅区的邻居或者其他人员2名以上，做个见证人。或者请居委会的人出面签字或者盖章。 4、???????? 本协议一式四份，甲乙双方必须各留一份，公证处那里要一份。 5、???????? 到公证处公证时，需要父母双亲及女儿本人到场，需要携带的证件有； ??????????????????? 父母个人的身份证、结婚证、户口本 ??????????????????? 该房屋的房产证、集体土地使用证 ??????????????????????????女儿们的身份证， ?????????????????????? 以上证件复印件各5份 公证费用是按照市场价的2%来收取，公证处那有具体的房屋价格。 6、???????? 房屋的房产证、集体土地使用证的原件最好是放在女儿的手里，这样避免以后的纠纷。 如果上述内容您没有看明白，下面我就具体的分析开来给您慢慢解释，知道您老看明白理解了为止： 如果您觉得协议书别人写的不明白或者不放心，那您就按照下列要求及步骤书写一份，然后按照步骤一步步的办理： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 　　赠与书的主要内容为： 　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 　　2、赠与人与受赠人的关系; 　　3、赠与理由; 　　4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; 　　5、赠与人对赠与行为的意思表示; 　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 　　二、办理公证。 　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 　　2、赠与书; 　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 　　4、赠与物为共