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用益物权 第一讲用益物权概述 第一讲 用益物权概述 一、用益物权概念 物权法117条：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。” 所谓用益物权，是指 依照法律规定占有、使用、收益他人所有的不动产或动产的物权。 用益物权可以从以下几个方面理解： （一）用益物权的主体为一般主体 （二）用益物权客体主要是不动产 １、不动产 从物权法的规定来看，各种用益物权中土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均以土地作为客体。地役权之客体则为他人不动产，其中当然包括房屋。 2、不动产权利 物权法117条规定的作为用益物权客体的不动产，应当作广义理解。应包括不动产权利。 3、动产 虽然物权法采用了比较严格的物权法定原则，但仍然允许在物权法之外，通过其他法律对物权的种类和内容加以规定。物权法117条为将来物权类型的发展留有余地。 4、土地之外的其他自然资源 第一百一十八条　国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。 （三）用益物权的内容为占有、使用、收益 占有，是指对物的实际管领和控制； 使用，通说认为是指按照的性质和用途，并不毁损其物或改变其性质而加以利用。 收益，是指收取或获得物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。 （四）用益物权是独立物权 （五）设立用益物权的目的是为了对物的使用和收益。 二、用益物权