物业管理服务委托合同(海鸿福船)解读.docxVIP

如皋市广播电视台物业管理服务委托合同总 则第一条 本合同当事人：1、委托方：法定代表人：地址：联系电话：2、受委托方：法定代表人：注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律、法规、规章，经过招标投标，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对如皋市广播电视台物业实行专业化管理，特订立本合同。 第二条物业的基本情况： 如皋市广播电视台，建筑面积约平方米（以实际面积为准）。1、物业类型： 办公楼2、物业范围： 见招标文件（七）部分3、物业管理内容：见招标文件（七）部分4、物业地址： 第三条 乙方提供服务的受益人为如皋市广播电视台物业的全体使用人，物业的全体使用人均应履行本合同规定的物业使用人的义务，遵守物业管理规章，支持协助乙方的管理。第二章 委托管理服务项目及内容第四条 卫生保洁服务1、各楼宇内公共部位的保洁。负责区域范围内所有休息室、接待室（厅）、会议室以及大厅、走廊、楼梯间、卫生间等公共部位的保洁。2、雨蓬、采光棚保洁。3、楼宇外场地道路保洁。4、负责室外绿化内杂物及垃圾的清理、保洁。5、室内绿化服务。6、其他公共部位保洁服务：楼宇内开水炉的运行管理、卫生间普通耗材更换、各类管道疏通、定期消杀除虫（灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑）、公共部位消毒、定期清洗门垫窗帘。保洁服务所需的物品耗材，除卫生间所需纸张、洗手液、垃圾袋、清洁剂、定期消杀除虫用药由甲方指定品牌，其它均由乙方自行负责。第五条会议服务会议服务，包括：会场的布置、会议的常规服务、会议室音响音像等系统的使用、维护和管理。1、根据会议主办单位要求，按照会议室使用程度，及时安排和调度会议室和接待室；2、根据具体情况和会议主办单位要求，做好会议室、接待室的空调、音响、音像调试及其他会务准备工作；3、根据会议主办单位要求，大型会议主席台、小型会议提供茶水、面巾纸，特殊情况提供小毛巾；4、负责会议音响音像系统的操作、运行和维修保养服务，确保会议室音响音像系统、会议系统等设备、设施的正常运行；5、提供会议室、接待室内的卫生保洁服务；6、各类器材专人专管；7、提供的会议服务须符合机关会议服务规范要求；8、其它应由乙方提供的会议服务。会议服务所需的物品耗材，由甲方购买，乙方签字领用。第六条特约服务1、根据会议主办单位要求，有偿提供会议用台签、会徽、横幅、鲜花、导示牌及绿化盆景制作和布置；2、根据会议主办单位要求，有偿提供会议用矿泉水、水果等；3、根据会议主办单位要求，有偿提供摄影、摄像、光盘刻录等服务；4、根据会议主办单位要求，有偿提供涉及会议的其它服务。第七条乙方必须按照招标文件明确的服务范围、目标、标准，根据实际情况及投标书的承诺，提供优质、规范、全面的物业服务，商务标所列的条款仅作为测算依据，不作为中标后的实际操作依据，必须满足服务要求，保证实际工作效率及满意率。甲方将根据招标文件要求对乙方进行监督管理和测评考核。第三章 委托管理期限第八条 本合同基本执行期限为二年， 自2014年07月01 日至 2016年06月30日止。第四章 双方的权利和义务第九条 甲方的权利和义务：1、审定乙方年度物业管理计划；2、审定乙方中层管理人员、专业技术人员的聘用，审核乙方所聘人员的政审考察资料，参与乙方人员年度考核评比。3、对乙方的管理实施监督检查，半年进行一次全面考核，如因乙方责任导致管理不善，造成重大经济损失，重大负面影响和明显管理失误，甲方有权单方面解除合同；4、向乙方无偿提供必须的管理用房；5、向乙方移交物业管理所需全部图纸、档案、资料，管理期满时予以收回；6、不擅自干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和服务；7、按合同约定支付乙方物业服务管理费；8、负责处理非乙方原因产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理宣传教育工作，督导物业使用人配合乙方的物业管理工作；10、委托乙方对违反物业管理法规、政策及相关管理制度的部门和人员进行处理，包括：责令停止违章行为、赔偿经济损失，情节严重者追究其法律责任；11、每合同年度，对乙方的本物业经营状况进行审计，对合同约定的相关项目物业管理服务费做出合理增减；12、法规、政策规定由甲方享有的其它权利和应承担的其它责任。第十条 乙方的权利和义务：1、根据有关法律、法规、政策及本合同的规定，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施方案和考核办法，加强员工业务培训和职业道德教育，爱岗敬业，确保各项管理服务规范有序地进行；2、承包期内，乙方每年就本物业管理发生的费用向甲方公布一次账目；3、按招标文件要求及投标文件承诺，负责物业管理所必备的物资装备和各项管理承诺指标的落实；4、建立物业管理档案，及时记载有关变更情况；5、有权依照有关法规、政策和本合同的规定对违反物业管理法规政策的行为予以制止和处罚；6、根据