二0一0恒景国际公寓建议案.ppt

联坤行目前下属有南京、徐州、合肥、临沂四个地方分公司，整合元 坤投资及其下专业公司终端客户资源，以买方导向实效营销为核心专长。 服务范围： 1.市场研究与专项调研 2.项目前期策划 3.项目营销策划 4.项目传播推广 5.项目销售代理 6.商业策划与代理 7.物业开发顾问 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 环球商略商业运营机构专注于商业物业的策划、规划、招商、销售与运营管理，以商业品牌名店的招商运营为核心专长。 环球商略整合海内外数百家品牌商家资源，全程服务于HOPSCA、SHOPPINGMALL、百货商场、商业街、专业市场等各种业态；致力于为房地产开发商、投资商及品牌、商家提供一站式全方位服务。 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 中元不动产经纪顾问机构定位为第三方置业顾问，致力于打造商品房买方与卖方之间的沟通平台。以二手房经纪的模式行销分销商品房是中元不动产的独特优势。 中元不动产设立了“置业俱乐部”，服务于数十万高端置业会员；出版发行了置业居家专业读本《置业顾问》，为购房人提供投资置业专业指导。同时中元不动产在苏、鲁、皖三省十多个城市设立数十个终端门店，拥有数百名专职经纪人，以圈层营销和顾问式销售的方式，服务于广大购房人。 核心资源： 1、置业俱乐部 2、终端连锁门店 3、经纪人系统 4、专业刊物定期DM 5、专业网站 6、400呼叫中心 7、区域市场监测报告 8、一支能打硬仗的队伍 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 声色营销品牌推广机构是一家专业从事房地产品牌包装及传播推广的实战型营销机构；致力于为客户提供从营销战略到品牌塑造、从策略创意到平面表现、从媒介执行到活动组织的全面品牌营销解决方案。 注重营销策略的系统性及传播推广的销售力是声色营销区别于普通广告公司最显著的特征。 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 谢谢！ * 单击此处编辑母版标题样式 2011.02.20 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京）简介 目 录 一、项目情况分析 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 项目基本情况 14层小户型公寓毛坯房 配套商业 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 项目基本情况 泰州大剧院就在对面， 市政府机关距离本案约200米， 图书馆正在建； 这里将来是文化中心。 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 产品解读 共14层，每层13间，共计公寓156间； 共计三种户型：J（约62㎡）、G（约91㎡）、H（约69㎡）、L(约72㎡)、K（约53㎡）； 其中1F、2F、为商业 二、市场机会分析 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 国家调控政策 1月26日 “新国八条” ： 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 原则上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房； 对已拥有2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 2月9日 “央行加息” ： 中国人民银行宣布，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息，也是2010年以来第三次上调利率。 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 项目机会 1、小户型由于国家房产开发政策的要求，业已成为开发公司在楼盘开发中必须要有的产品，预计在最近两年小户型将成为主流产品； 2、泰州市场上基本上为毛坯小户型，尚未有精装修或菜单式装修的小户型产品； 3、精装修纯酒店式公寓在海陵地区尚未出现，操作空间比较大； 4、周边为文化中心，市政府，泰州大剧院，和正在建的图书馆，由此可见，这边的人流特别是政府部门的人比较多。租赁需求大且租赁要求高，项目主攻精装修酒店式公寓产品，迎合了物业消费者和投资者的需求。 二、市场机会分析 三、项目策略建议 一、项目情况分析 四、联坤行（南京） 项目核心难题 核心难题 1、国家调控政策持续放出，市场观望情绪加剧，影响房地产市场整体行情； 2、小户型客户群体少，需精细挖掘、精准定位； 解决方法 1、尽快推动项目工程进度，在市场还没有真正寒冷前启动销售